長實集團(1113)新盤親海駅II期大手劈價,再被指為市場投下「炸彈」,主席李澤鉅表示,雖然報道採用誇張字眼,但該盤訂價相當於7年前樓價,的確吸引。李澤鉅又大談樓市,認為現時市民置業的風險,即使在加息周期,亦比3年前更安全。

親海駅開價等同7年前樓價

李澤鉅出席業績分析員會議指,親海駅II期的售價屬於7年前樓價水平,雖然他個人不會用「炸彈」來形容,但同意其開價的確非常吸引。他稱,長實售樓一般傾向開價貼市或較低來促銷。

「太多人睇淡實際風險低」

對於市民置業負擔,李澤鉅表明應逆市置業,因為過去周期的中、港樓價太高,如果一個人要買樓自住,其實現在機會比低息周期時更多。他解釋,雖然息口上升,但置業的機會更大,因為投資者會變得更小心,「當太多人睇淡、利率又高時,(現在置業)實際風險比3年前更低。」他又稱,市場預期未來減息比加息的機會大,現在置業前景更為清晰。

地價難再跌

長實亦身體力行,李澤鉅稱,在過去一年已忙於投地,理念與置業一樣,現在逆市買地的時機比3年前穩陣。他個人亦認為,現時地價已跌至接近政府的成本價,與前幾年比,地價再跌的可能性較低,反問「未來還如何再跌?」

談香港經濟:短期有風暴

對於香港經濟,李澤鉅稱,短期還要面對「風暴」,但香港亦可如過去經歷多次風暴一樣,都可安然度過。他指出,地產業是香港經濟的重要組成部分,市民對樓市的預期,亦會直接改變其消費及開支習慣,從而影響經濟,但認為政府在制定政策時,可能要平衡許多因素,地產及經濟只是考慮大局的一部分。

罕談政府理財 毋憂財政狀況

李澤鉅罕有談及政府的理財原則,指完全不擔心香港的財政狀況,因為《基本法》已就審慎理財原則提供指引,指出香港的財政預算,與本地生產總值的增長率相適應。

波老道撻訂屬不幸

早前長實波老道豪宅項目錄得天價撻訂,李澤鉅形容是「不幸的情況」,指出事件僅屬買家的自身情況,故不便評論太多,強調不是整體市況,其團隊會如常銷售。他又為項目「落嘴頭」,指該豪宅新穎、近中環、有海景,周邊地區沒有太多選擇。

賣樓入帳少預期之內

對於長實今年物業銷售入帳較少,拖累整體業績,李澤鉅指,仍然符合其發展步伐,會看重每平方呎的地價成本和項目利潤,而不單是滿足於每年固定有樓落成入伙,或有銷售入帳,否則長實就更像承包商。他稱,身為地產商,會視乎行業周期而為,決定於適當時候買賣資產,而近期已開始投地,入場成本比過去幾年都低得多。

酒店業顯著好轉

中港通關後,李澤鉅指出,酒店業務已顯著復甦,平均入住率由58%增至75%,惟仍未到疫前水平;而服務套房表現一直表現良好,出租率逾90%,未來料持續穩定。他指,過去幾年酒店及服務套房的營運能力有所提高,將改善未來業績的貢獻。

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