恒基發展的旺角利奧坊.首隅,首張價單折實平均呎價約18,888元。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,項目採分段推售策略,首批單位定價有折讓,形容具吸引力,主力吸納年輕買家及專才客。

韓家輝接受本報專訪時表示,九龍西大型住宅重建項目利奧坊系列,已經累售約95%單位,第2至第4期目前僅餘下約101伙待售,當中1房單位只有約22伙,2房單位更只有約10伙。由於第5期利奧坊.首隅全部234個單位,大約94%屬1房及2房,當中1房標準單位共有164伙,2房標準單位共有56伙,正好可以補充這方面貨源,因此適時推出以滿足市場需求。

項目首張價單折實平均呎價約18,888元,韓家輝表示,項目將分階段推售,為吸引買家,首批單位定價具折讓,不排除日後因應市場實際情況進行調整,又說自開價以來,項目接獲不少查詢,主要為年輕買家及年輕家庭客,同時不乏投資客及專才。

主打1房及2房戶

整個利奧坊系列分為7期,毗鄰港鐵奧運站,首3期利奧坊.曉岸、利奧坊.凱岸及利奧坊.曦岸已經入伙,第4期利奧坊.壹隅將於下半年啟動交樓程序。經過之前4期發展,更清楚用家需要,新一期單位的天花設有鏡面儲物櫃,令住戶可以更靈活運用空間,同時引入智能家居系統,可控制部分家電,部分單位更設有智能二合一環保扇燈。

項目另一賣點是主題園林雙會所首隅會(Gateway Club),由基座會所千葉之庭及天際會所天空之森組成,會所連園林空間逾1.19萬方呎,提供17項多元化設施。

緊接利奧坊.首隅之後,韓家輝表示,九龍城南角道4至24號項目,有機會於第二季推售。資料顯示,項目鄰近港鐵宋皇臺站,合共涉及約310伙,主打中小型單位。

山頂盧吉道29A號的超級洋房項目,亦有機會於今年推出。恒基年報資料顯示,項目佔地23,653方呎,預計可重建樓面面積達11,709方呎。

至於恒基與會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國集團合作發展的啟德臨海豪宅項目天瀧,預期今年下半年可以交樓,屆時將提供3至4個現樓示範單位。

下半年減息料資金流向樓市

韓家輝又說,政府全面「撤辣」之後,樓市交投增加及樓價回穩,當中新盤平均每日錄逾130宗成交,反映樓市剛需仍然殷切,預期今年住宅成交量增加30%或以上。

其他利好因素,包括預期下半年開始減息,部分之前將資金存放於銀行收息的投資者,或會將部分資金轉投其他投貨工具,例如買樓收租。

除各項輸入人才計劃之外,政府去年12月提出的「新資本投資者入境計劃」,申請人在港最少要投資3,000萬,當中2,700萬投資股票及存款證等獲許投資資產,最多1,000萬投資非住宅物業,預期來港之後會租或買樓住,進一步帶動住宅的需求。

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