舖位租賃趨活躍,核心區街舖空置率降至個位數,近月更見品牌頻搶租一線街位置,世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,今年首季核心區街舖租升2.7%,為2022年第三季以來最大按季增幅,預期今年全年升幅5%至10%。

溫運強表示,中環皇后大道中、廣東道及羅素街舖位已租出「七七八八」,其中皇后大道中只剩下前TOPSHOP舖址及畢打行地舖、羅素街剩下22及24號,廣東道吉舖亦寥寥可數,西洋菜南街更幾乎「填滿」。

租金仍低水 2019至今累跌40%

核心區一線街道受捧,品牌趁舖租低水擴張。CHANEL在銅鑼灣建立旗艦店,LV重返時代廣場,中環畢打行、新世界中心等名廈地舖亦頻錄名牌進駐;其中區內太平行交吉7至8年,由運動用品店承租。溫運強表示,現時租金仍低水,過去多個季度升幅合共逾10%,但由2019年中至今計,舖租仍然跌40%。

去年通關後,商戶一鼓作氣租舖,整體零售租賃180萬方呎,今年以來勢頭不俗;但他續說,由於很多地標店舖已租出,未來租賃將略為放緩,經過這一年,大家都視乎零售實況及經濟發展,今年舖市將會見真章。

雖然現時吉舖少,惟溫運強說,暫時未有見名牌爭租舖,期待兩至三年後會有。「很多舖位去年及今年簽約,一租3年,若然經濟環境持續改善的話,對一線街需求繼續增加,租金才會有顯著上升。」

二線舖需求低 因受網購衝擊

雖然核心區表現佳,但他指現時最多吉舖為二、三線街道,需求不如既往,原因受網購衝擊。他解釋指,一線街道有優勢,令奢侈品趨之若鶩,在此開實體店,建立品牌形象;二、三線街道則只有靠減租突圍,只有租金跌至一定水平才能吸引租戶。

現時眾多港人北上,主因內地消費平。不過,他認為港人北上是感受新鮮感,始終3年疫情後,內地改變很大,最新潮流是不只到深圳,而是到遠一些的地方,例如中山、韶關甚至潮州,惟北上始終需要時間,而要吸引港人留港消費,最重要為提升質素。

內地客消費模式已改變

同時,近年內地客熱烈消費情況一去不返,一些奢侈品店舖看來冷清,卻仍然生存下去,溫偉強表示,過往豪客背着大型名袋購物到處走,時移世易,現時顧客輕身上陣,即使購買一隻非常名貴手錶,也可能用輕身紙袋拿着,路人不知道裡面甚麼,大家都低調了。

他又說,20年前內地經濟起飛,商場發展未成熟,大家湧港購物,現時不論大城市或二、三線城市,都有很多名牌進駐,毋須來港消費,加上近期加息,美金與港元掛鈎,兌換率不吸引,令內地客消費模式完全改變。

稱文化遊可持續長時間

不過,內地客喜歡來港深度遊,他認為文化遊可持續長時間,這是香港獨有的,例如香港有摩天大廈,也有濕貨街市,「不論城市多麼先進,街市有活雞檔,招牌沿用霓虹光燈,獨有文化吸引,又有遊客特地到果欄打卡,說明舊的東西,是香港的吸引力。政府可考慮在果欄附近發展餐飲,就像日本築地一樣。若將果欄搬上樓,就沒有特色。」

現時政府以煙花展吸客,但他認為個個城市都可放煙花,相反元朗宗祠等古舊建築,歷史及文化更有吸引力,天壇大佛也是很好的景點。

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