核心區舖位需求持續，尖沙咀海防道一個地舖，上月約滿，舖位隨即以每月約50萬租出，新租客為奢侈品服飾店UPSO，平均呎租303元，較舊租金升11%。
較上手租金升約11%
尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，建築面積1650方呎，舊租戶尊貴珠寶金行，目前月租45萬，租約上月屆滿，以新租每月約50萬計算，平均每呎約303元，較舊租金上升約11%，新租客為專賣國際奢侈品牌時裝、手袋及鞋履及配飾的UPSO，UPSO本身在區內廣東道新港中心地下07號舖，以及銅鑼灣東角LAFORET地舖，皆設有據點，是次屬擴充規模增添分店。
尊貴珠寶金行於2018年5月進駐，當時月租88萬，市場消息指，於2021年疫情嚴峻時，月租曾減至26萬，近年再加至每月45萬。
而該舖位於2016年5月至2018年5月期間，由時間廊鐘錶承租，月租高達170萬，最新租金較高位跌約71%。而於2009年，該舖曾以24萬獲健康食品店租用。
潘正洲家族持有
該舖業主為資深投資者潘正洲家族，於2003年8月以4480萬購入，以最新租金計，料享回報逾13厘。
海防道為通往尖沙咀「名店街」的主要大道，於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。
早前，一個舖面向海防道的地舖（漢口道57號地下C2號舖），建築面積500方呎，由找換店以25萬承租，平均呎租高達500元，屬海防道近年新高，只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租，零售業則不可能。
舊租客龍津美食於2020年初進駐，月租18萬，新租金加幅高逾38%。
尊貴珠寶金行於2018年5月進駐，月租88萬，2021年疫情嚴峻時，月租曾減至26萬，近年加至每月45萬。
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