政府正全力推動北部都會區的發展,並考慮引入「片區開發」模式和「地花」概念,加快北都發展。發展局長甯漢豪重申,「片區開發」發展模式,有助減輕政府財政壓力,減少政府在發展時的前期開支,及加快發展速度。
強調政府擁「片區開發」規劃主導權
甯漢豪(20日)在電台節目表示,「片區開發」是規模及速度的概念,強調規劃的主導權在政府,由財團出資規劃安排工程。她指,北部都會區開發範圍大,合共須開發3000公頃土地,若所有土地前期由政府用公帑進行平整、基建及發展工程,等賣地時才收到回報,對政府的現金流會造成壓力,亦會減慢發展速度,因此政府提出「片區開發」。如能剪裁到一些合適區域,內裡裡面同時有賺錢項目,亦有基建,社區設施等,實行「片區開發」,由財團投地並投放資源做基建,負責土地平整、規劃,財團可付較少地價,政府在前期亦不用「掏荷包」,相信有助減少政府在發展時的前期開支,令當局盡快有土地收入。
![甯漢豪強調政府擁「片區開發」規劃主導權。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bfe3c186bc9004cf91024e98735f4186/2024-07/NA053.jpg)
![當局初步計劃會選定一至兩個大型片區試行「片區開發」。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fb4254528671ecd57ef8edfec6257146/2024-07/NY231025LAND003.jpg)
![甯漢豪指北部都會區開發範圍大,合共須開發3000公頃土地。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/68635dbf15d55c98e4cec5ea2816c607/2024-07/NY231025LAND009.jpg)
![甯漢豪重申會爭取在現屆政府任內啟動填海。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2a67e9475a2eaf0152e856df273f2530/2024-07/i8_1_.jpg)
![立法會早前三讀通過降低強拍門檻條例草案。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5f81ced7280148d881a416695148ad2a/2024-07/PJ231117CHAMPAGNECOURT001_0.jpg)
甯漢豪指,整個北部都會區發展橫跨10多年,當局初步計劃會選定一至兩個大型片區試行,若效果好,未來可再多劃一些片區發展。目前未有定案,亦不應被數字綁住會有多少成土地會採用片區模式發展,當局會挑選合適地區,再看市場反應,做法更為實際。
爭取現屆政府任內啟動交椅洲人工島填海
至於「明日大嶼」、交椅洲人工島項目,政府推遲原定2025年開始填海的時間表。她表示,交椅洲環評報告,已到達最後階段,希望今年內可以啟動環評程序,交予環保署。她又指,現時未到做確切工程估價階段,目前最主是做好環評工作,詳細工程設計及填海規劃,道路走線等,因一千公傾工程如何部署,及分多少期進行,都是會影響造價估算,她重申會爭取在現屆政府任內啟動填海。
立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻的條例草案,樓齡達50年或以上的私人樓宇,強拍門檻由現時的80%業權降低至70%或65%。甯漢豪相信約6千幢舊樓在今次放寬範圍內,至於何時會有拼購行為並申請強拍,取決於市場的運作。她又稱強拍條例在2010年都曾放寬一次,當時由90%下降至80%後,數據顯示每年平均收到的強拍申請是以前的四倍,但今次會否同樣倍增,視乎市場及經濟情況,所以目前難以估計新門檻實施後的申請數目。
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成立支援中心提供專業服務助小業主
被問到會否向受影響小業主,包括在同區興建新樓安置、提供搬遷費及參考外國經驗優先揀樓等。她表示,每個地區都有本身的發展歷史及不同環境,這做法會動用大量公帑,且涉及持有私人物業的業主,政府要平衡公平性和合理性。
她指,明白小業主的擔心及無助,所以當局爭取下月底成立強拍條例小業主專責辦事處及支援中心,為其提供專業獨立專業服務,如有測量師及法律服務,甚至安排獨立估價報告,及搬遷諮詢,加強對小業主的支援。
料新田科技城首批土地2026年完成平整
新田科技城相關分區計劃大綱草圖。甯漢豪表示欣喜,指新田科技城是整個北都發展的「旗艦區域」,有很多產業用地、尤其創科用地,希望今年年底可向立法會就首批土地申請撥款,展開土地平整工作。區內魚塘佔地90多公頃,有一半已經荒廢,政府會在旁邊建設338公頃的三寶樹濕地保育公園,由政府負責,若涉及私人土地,會收地做保育。
政府會開始申請撥款和平整土地,預計2026年完成平整首批土地,並會研究引入「地花」概念,在平整土地同時批地,加快整體發展。