本港租務市場受內地生及專才需求刺激，即使租務旺季完結，去年第四季私人住宅租金有所回落，但2024年全年呎租仍錄逾5%按年增長。根據美聯物業數據，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，按月跌約0.29%，連跌3個月，累跌0.66%，惟去年全年呎租依然上升約5.16%，連同2023年合計已連升2年。
3屋苑升超過1成
十大屋苑呎租按月錄「5升5跌」，但若以2024年全年租金計算則按年全線上升，當中3個屋苑升幅更超過1成，如映灣園呎租按年升約17.9%，為十大屋苑之中最高；太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%。
至於海怡半島、新都城、嘉湖山莊、美孚新邨去年呎租錄介乎約7.4%至約9%的按年升幅；而餘下的麗港城、康怡花園、沙田第一城呎租亦分别升約3.6%至約5.3%。
鐵路盤方面，去年12月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月向上，個別屋苑按月更錄不俗升幅，除了上述提及位於黃埔站的黃埔花園呎租按月上升約5.9%外，馬鞍山站新港城亦升約5.7%，土瓜灣站半山壹號呎租升約4.7%；西營盤站縉城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龍山則錄約4.1%至約4.4%的按月升幅。
相關文章：鐵路盤成交按季多近三成 東涌線增幅最大 邊個屋苑上月呎價升最多？
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，政府積極搶人才，加上內地生來港讀書，為本港租務市場帶來新需求，相信會持續為租金帶來上升的動力。
租金80%可列作入息
去年金管局已就收租物業放寬租金計法，在計算按揭借款人的供款佔入息比率時，由以往租金之7成，上調至8成可列作入息計算。中原按揭董事總經理王美鳳指出，若果物業已有租客連租約，現時銀行一般已接受將物業租金的80%列作按揭申請人的入息計算，大大降低買樓收租人士申請按揭之入息要求。
舉例買家購置一個600萬連租約單位擬作收租之用，按揭成數已上調至高達7成，選用30年還款期，按照現時按息之最低月入要求不少於37800元；買家月入3萬，沒有其他債務，原本仍需找擔保人方可獲批按揭，但納入租金1.75萬元之80%作為入息後，可計算之入息水平提高至4.4萬，即3萬加1.4萬，毋須擔保人已可獲銀行批出按揭。
供款佔入息比率上限為50%
王美鳳表示，，若非連租約或已出租之單位，未有租約顯示實質租金作為依據，銀行仍可評估物業在市場上之租值後，接納預估租金之60%作為入息計算，部分銀行更可以租金之70%計算，買家需在申請按揭時向銀行表明單位擬作出租之用；即使買家買入交吉單位，成交當刻並未成功出租，仍可憑藉預估租金提升自己用作申請按揭之入息水平。
雖然買家在申請按揭時，大部分租金可列作入息計算，減低按揭上會難度，不過王美鳳提醒，新準則下出租物業與自住物業的按揭成數及供款入息比率一致，對於按揭申請人報稱將單位出租擬將預估租金納作入息計，銀行之間在這方面的審批準則不盡相同，例如在確定借款人將會獲得租金收入方面，借款人宜事先了解清楚。
