大阪世博效應下 樓市料可升四成

民眾距離世博又近一步了！唯一連接世博會場人工島夢洲的大阪中央線新站「夢洲站」，已經於1月19日正式通車，當局預計高峰期每天將有逾13萬人進出車站。根據相關的調查報告，超過一半有意參與世博的民眾表示，有計劃利用地鐵到訪會場。

去年全年遊客破紀錄

日本去年全年遊客人數再次打破紀錄，全年遊客總人數達3,687萬人次，打破2019年疫情前創下的3,190萬人次，是歷來的最高紀錄。還未到世博，遊客人數已經每月創新高，今年四月世博便會正式開幕，日本政府現階段更是進一步出招吸引海外遊客。根據日本外務省的最新政策，由1月13日至10月7日期間，只要提供相關資料證明計劃參觀大阪世博會，外國遊客申請短期逗留簽證時，即可豁免相關的簽證費用。

我在2010年在上海第一次見識到何謂「世博效應」，場面墟冚，入場總人數逾7,300萬人次。當時上海酒店入住率平均超過九成，全年樓價升幅則接近40%，是一個相當高的數字。

民宿需求大

今次大阪世博的入場人次或許比不上2010年上海世博，但我相信大阪將會有同樣的「世博效應」。還有大阪賭場將於5年後開幕，民宿需求極大。

為期半年的世博會預計會有2,800萬人次到場參與，實不相瞞，臨近世博開幕，有旅遊公司、官方組織最近向我們租住民宿，一租便一兩個月。

對FMI來說，2025年會更進取，我們合共會有16幢新盤交樓，大部分能趕在世博開幕前。

有分析預測日本樓價今年會飆升至近十年新高，成交額亦會打破十年紀錄，超過318億，大家真的不能再錯過了。

李丹翔 FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人