共享創未來——經濟模式轉變或打擊地產

  近期新冠病毒疫苗消息不斷,各國商討旅遊氣泡合作,希望讓跨境經濟重新活躍起來。不過隨着疫情過去,有部份舊經濟行業可能受到永久性改變。

串流平台崛起

  其中如Netflix這些網上電影及劇集平台的廣泛興起,人們習慣了網上消費,在家中看電影及劇集,電影院的生意好大機會將逐步縮減,電影發行行業將會繼續有所改變。

  另一方面,零售業已經明顯出現了很大的變化,電子商務將會更進一步增加市場佔有率,甚至更多的生產及經銷商也將會增加力度去推動他們的網上銷售渠道。

  通過建立電子商務平台,商家可以大大減少經營零售店舖的巨大成本,同時間亦因為銷售成本的降低而可以提供更好的折扣給客戶。

電商衝擊實體店

  隨着各種電子付費方式發展成熟及安全性得到確認,消費者通過電子商務平台購物的門檻大大降低及普及,必定會發展成主流的消費渠道。

  但電子商務的發展,最直接影響便是零售商舖的租賃市場。商家對實體店舖的需求將會逐步減少,直接影響到商業店舖市場,打擊商業地產市場的發展。

在家工作更靈活

  除了商舖受到影響,商業寫字樓的需求亦有可能會減少。過去一年不少企業已經可以通過遙距會議及分散式工作空間保持企業業務運作,雖然不可能永遠保持遙距工作模式,但很多企業已經開始計劃減少員工在辦公室的日子,公司可以減少辦公室的空間,更改為辦公空間共享的設計,這樣商業辦公室市場的需求亦將會大大的減低。

  所以一部份行業在全球經濟的復甦過程中未必可以受惠,或需要及早重新計劃一下長遠如何經營或轉型。

葉德賢


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