花旗看天下——港樓市今年料向好

        踏入2020年,我們看好香港樓市發展,預料二月樓價將重拾升軌,全年整體樓價或會升5至10%,但豪宅市場或會乏力。花旗估計,2020年樓市方面,零售及住宅表現將優於寫字樓市場。

  首先,放寬高成數按揭保險樓價上限,對樓價影響將會很快釋放。筆者預期,6.6萬個私人住宅需求將會釋放,本港家庭自置物業比例將回歸至七成水平。其次,房屋供應短缺持續。筆者預計總房屋供應於2020至2022財政年度,每年有約3.8萬個,相對預計需求達5.3萬個仍然短缺。

放寬按揭影響漸浮現

  第三,土地供應將導致定價更為進取。私人土地供應於2019年跌至1.45萬伙,預計2020年度進一步跌至約1.3萬伙。地產商去貨率較補充率快,相信定價會更積極。第四, 二月通常為樓市小陽春期。過去六個月樓市調整,都會在二至三月完結,加上去年下半年交投較慢,相信可累積一定購買力。第五,香港政府有機會移除過往一些收緊樓市措施,花旗估計如果樓價跌一成,可能會取消投資者15%的印花稅。

  行業方面,我們對香港零售收租股看法較為樂觀,主因預期今年零售銷售將有改善,料到八月將可回復正增長。本港地產股亦維持較樂觀看法,估計今年二月樓價將回復升勢,加上估值接近低位,均為利好因素。

花旗銀行財富管理業務高級投資策略師

陳正犖

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