法律同音——深圳控制樓價有法

  最近筆者留意到深圳正在推出很有意思的房地產價錢管理措施。一直以來,房地產的成交紀錄影響估價師的估價,銀行就根據這個估價作出貸款。所以只要發展商或者賣方成交一個較高的價錢,整個樓價將會拾級而上,慢慢樓價就和民生收入脫節。

  深圳最近推出二手樓的指導價格,銀行貸款跟隨這個指導價格來貸款的話,那麼利用成交推高樓價,將會成為歷史。這個政策可以管理樓價上升或者下跌,防止樓價不會暴跌,同樣不會暴升,慢慢和收入取得平衡。

  當然有人會批評,這個價格是人為的,缺乏市場動力,但是另一方面,如果任由有心人把現在樓價推上去,這個不是人為的嗎?

  在媒體上我們經常聽到,要香港樓價回落就需要增加供應,這句說話很有道理,可惜就算有供應,也未必可以及時推出市場,擠牙膏賣樓是香港常見的,所以理論和實際操作完全是兩回事。換一句話說,如果政府的政策做得好,供應沒有增加,一樣有辦法把樓價和市民的收入取得平衡。

  房屋問題困擾境外人才是否在香港工作,甚至影響人才移民。房屋價格無止境的上升,加劇香港貧富懸殊,大家都明白這是一個社會問題。香港過去着眼於尋找土地,尋找供應。現在應該是時候參考一下深圳的做法,用政策更快速解決這個問題。

金利通科技主席兼執行董事

洪集懷


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