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  • 2022年8月15日 星期一

法律同音|一業衰百業興

最近在媒體上經常上榜的就是中國恒大(3333),一間企業竟然可以多倍槓桿借到兩萬億貸款,令人匪夷所思!網民在質問銀行是怎樣管理的?其實這個問題非常容易回答,因為銀行已經變成當舖,當樓宇價值在很短時間瘋狂上升時,貸款的金額自然和公司的資本脫鈎。

恒大的爆煲和內地政府的房地產政策脫不了關係。筆者曾經在這個專欄多次談及一業興百業衰。當銀行把工商界的貸款轉移到房地產商,當樓宇價格和市民的收入愈拉愈遠,年輕人找不到成家立業的歸屬感,貧富懸殊加劇,工商界為了支付昂貴的租金和按揭,沒有能力提升工資,全社會都為地產商打工時,經濟的競爭力一定向下。

這次內地的房地產政策毫無疑問將會提升整個社會的生產競爭力,這個就是一業衰百業興。這個是負責任政府應該解決的問題。香港經常詬病深層次矛盾,這個矛盾和地產價格高企,貧富懸殊脫不了關係。香港仍然處於一業興百業衰,這個問題遲早需要解決,否則香港的競爭力將會每況愈下!

銀行和地產發展商都是樓價的利益既得者,銀行的貸款放給地產商和業主,輕易完成貸款的指標,工商界的融資不再是首要的業務。這個一直是香港營商者面對的困擾!也是社會貧富懸殊和不穩定的因素。

特區政府應該參考內地的做法,如果延續目前的房屋政策,香港的吸引力將會愈來愈低,移民外流速度會愈來愈快,深層次矛盾也會愈變愈深!
金利通科技主席兼執行董事
洪集懷

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