黃德几 - 樓市撤辣稅時機到未?|「頭」「几」主義

兩位同樣擁有硬朗形象的女士,過去甚少成為財經版頭條人物,突如其來卻成為萬眾焦點所在。

若果美國的代表是早前「旋風式」訪問亞洲、導致滿城風雨眾議院議長佩洛西,本港代表人物又會是誰呢?很明顯就是行政會議召集人葉劉淑儀。

日前她接受海外媒體彭博社訪問時指出,正在研究考慮撤銷內地來港人士在取得港人身份前,購買物業的雙倍印花稅。

為打擊熾熱樓市,特區政府2010年首度推出「辣招稅」,包括:額外印花稅、雙倍印花稅和買家印花稅。根據現行制度,任何非香港永久居民及所有公司購買的香港住宅物業,都需要繳付15%買家印花稅。

其他海外國家,也有相似稅項,好像加拿大政府最近推出新招,在一些房地產炒風熾熱省份包括安大略省,把原本海外買家稅由15%上調至20%,並且取消留學生及取得工作簽證人士退稅安排,只有正式成為永久居民才能夠取得退稅。

上述措施立刻對安大略省多倫多物業市場帶來立竿見影降溫效果,樓價從年初高位顯著回落。當然,樓價下跌在某程度上,或多或少是受到加拿大央行過去數月大幅加息所影響。
港銀勢加P 窒礙物業投資氣氛

那麼,香港物業市場又如何呢?客觀事實是不少土生土長港人家庭移民海外,二手樓市出現膠着狀態,成交萎縮已非一日之寒,若要短期成功沽出物業,業主只能「劈價」求售,因此不難發現,偶然會看到「劈價」成交個案報道。部份一手物業樓盤,若開價不是太過進取,只要貼近市場二手價格,在宣傳推廣及發展商優惠下,一般銷售情仍有不俗表現。

隨着美國聯邦儲備局連番加息,本港各大銀行上調最優惠利率(P)已經逼在眉睫,對本港物業投資氣氛或多或少會帶來負面影響,在這時候行政會議討論撤銷或調整多年來的「辣招稅」,實在是合情合理。

但問題是能否一併作出調整呢?除了針對內地來港人士,會否一視同仁提供優惠給海外來港工作人士呢?雖然在特區政府嚴謹的防疫制度下,很多海外來港工作人士早已返回家鄉,或去到其他國家工作。但上述調整最少會提高部份海外人士來港工作的誘因。

隨着本港樓市炒風不再,調整港人第二個物業印花稅,以及為期最長三年額外印花稅,或許也是適當時機。由於上述政策仍處醞釀階段,消息對本港房地產股股價,刺激作用或只會是短暫。不過,香港房地產發展商財政狀況穩健、負債比率低,現水平下跌空間亦絕對有限。

筆者為證監會持牌人士,本人並無持有上述股份。
金利豐證券研究部執行董事
黃德几

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