慧眼看世界——現在是賣樓的時候

  內地龍頭地產公司恒大劈價七折促銷單位,部份樓盤計及所有折扣優惠,減價幅度接近六折。恒大要套現還債,其他二三線地產商更頭痛,結果令京津一帶的樓市也有顯著調整,郊區樓價更出現四成跌幅。

  內地樓市長期只升不跌,改革開放以來未遇過經濟逆境,內地人已習慣將大量身家放到物業之上,認為這是財富增值的可靠工具。在全球經濟不明朗,中國要走「內循環」的日子下,內地人供樓的能力備受考驗。這次新盤爆發割價戰,二手樓不大幅減價則難以出售;內地人很大機會要經歷資產大跌,承受長期負債之痛。

  別以為香港人口多,物業供應緊張,香港樓價就會較內地穩陣。近年不少港樓,特別是豪宅,都由內地投資客持有,加上新冠肺炎令他們來港的機會減少,要賣樓套現打救內地生意的誘因愈來愈強。最近香港豪宅的租售價格都顯著回落,經濟前景暗淡加上限聚令持續,都令香港樓市難以靠穩。

  如果沒有政府的首置計劃,一千萬以下樓盤有高成數按揭支持,樓市早已出現大幅調整。至於近年以高成數按揭買樓的人,其持貨和供樓能力也較付出五成按揭的買家低。可以預期下半年開始,香港負資產的宗數將會明顯上升。所以當下並不是買樓的時候,反而賣樓套現更能守下去。

張慧慈


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