長實計劃將原是酒店及住宅混合發展的馬鞍山海澄軒，改成全住宅項目。李嘉誠對政經環境變化有高度敏感，這時候完全放棄酒店部份，可見香港旅遊業於未來難有運行，細單位卻有市場。
早在去年社會運動開始，酒店業已受到打擊。還有今年的新冠肺炎，酒店業可謂流血不止。可能有人會認為相關疫苗已研發成功，航空、旅遊和酒店業最黑暗的日子快將過去，而酒店業只需多捱一年半載便可復甦。然而當留意海澄軒這次的變化，就會知道掌握全球經濟運作資訊的富豪，如何看酒店業以及香港前景。
海澄軒地皮當年受亞洲金融風暴影響，地價只需一點二億元，這是今天市區隨便一個數千呎豪宅的價錢。以總樓面五十九萬平方呎計算，變成住宅單位出售的收益，最少也有六七十億元。雖然在發展商眼中，這數目不算很大，但前景不明朗，套現好過經營酒店。
事實上，新冠肺炎已加速改變全球旅遊和工作生態，類似Airbnb的共享出租住房早已成為旅遊的新體驗。商界習慣了用Zoom開會，以虛擬實境代替實體的展銷會，令出差公幹變成奢侈的活動；加上香港主題性的旅遊業發展停滯不前，二三線區域的酒店需求自然難有前途。
相反，香港樓價在逆境中只有輕微跌幅，愈細的單位呎價愈高。如今當香港人真困苦！
張慧慈
慧眼看世界——酒店改建住宅的迷思
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