慧眼看世界——有可能的任務

  內地為了遏止樓市炒風,最近多個重點城市開始出現銀行爆限額,需要停止向二手樓作出貸款;消息令二手樓市立即「冰封」。香港樓市在疫情和移民潮下還持續向好,政府也有需要跟隨中央的施政方針向樓市狠下絕招。

  近月中央政府多次透過國務院、港澳辦和中聯辦向港人表達國家深明香港的「房屋和土地問題」,是妨礙香港民心穩定的重要因素。當內地政策一致朝向「房住不炒」的方向,看情況港府下個任務,必然要向樓市入手,否則中港重新開放關口後,勢必引發新一輪搶樓潮。

  內地輿論過去常以「剛性需求」,去解釋內地七十個重點城市樓市連升七十三個月的現象。但正常樓市的供求不會在短時間內持續推高樓價,唯有銀行提供「槓桿」才會快速炒高樓市。中央這次針對二手樓「上會」安排作出調整,是想削弱「槓桿」效力,打擊炒樓卻不影響有需要人士購買一手樓自住外,還不會減低各地方政府的賣地收益。其實缺乏二手承接的一手樓,價錢亦要調整,結果也會影響政府收入。

  香港作為自由市場,長期任由非永久居民和公司買賣樓宇,加上北水和本地銀行的支持,令香港充斥「剛性炒賣需求」。只要當局禁止公司和非港人買樓,再在按揭成數和稅項落重藥,再難的任務也能完成。

張慧慈


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