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  • 2022年7月5日 星期二

張慧慈 - 地產商的自信|慧眼看世界

有調查發現在第五波疫情下,有超過六成香港主要商場業主都沒有向租戶提供租金寬免優惠。另外,由於受到地產商的反對,當局的「禁追租」計劃也要「減辣」,對打算「投降」的中小企沒有實質幫助。全民受到抗疫政策打擊,但好像只有大型地產商不受影響,為何他們可以這麼強硬?

當主要街道的地舖出現大量空置,租值大幅下調時,大型商場的租務仍然有承接力。除了因為消費者的購物習慣改變,喜歡行商場多於地舖外,還有地舖的業權很多已賣散,而香港主要的商場均集中在幾個地產發展商和領展上。零售或食肆即使與某個街舖業主因租務問題不歡而散,也不影響他跟隔鄰另一個街舖業主洽商的機會。然而得罪商場大業主,隨時可以被「趕絕」。所以財政預算案公佈的「禁追租」計劃,商業生態上已難以執行。

再者,香港的經濟結構也不容許地產市道大幅下跌。因為這樣會直接影響地價和印花稅的收入,打擊香港財政穩定。當全球政府出現入不敷支時,香港就算在「疫境」中,亦能由預算「財赤」變成「使極都有錢」,這就是補地價和賣地的功勞。香港地產市場早已出現寡頭壟斷,發展商的話語權很大。當政府再推出「保就業」,中小企又有資金捱多一陣子時,地產商自然不會輕易讓步。
張慧慈

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