張慧慈 - 一生樓奴｜慧眼看世界
張慧慈
2022-06-29 00:00
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內地各省市為了挽救樓市，除了「送戶籍」、「送工作」、「送學位」、「嚴打惡意不買樓」外，還有地方政府試探式推出「四十年按揭」，期望市民能回復投入樓市的信心。可是，愈來愈多人不願生育，內地又缺乏「逆按揭」的養老計劃，願意冒險負上一生樓債的人，可能日漸減少。
常說「前半生為地產公司打工，後半生為銀行打工」，若沒有「父幹」，需靠自己努力賺錢買樓的人，前半生要儲首期，後半生就要還按揭。但真正的事實是，個人或房地產企業，一直以來也為銀行打工。長遠來說，無論經濟順逆，銀行都立於不敗之地，為甚麼？
近年，有很多內地房地產企業遇到資金周轉的問題，有些更出現「暴雷」的新聞。相反，大型內地銀行，例如工行、建行和農行等，仍是持續賺大錢，跑贏大市。地方政府靠賣地增加庫房收入，地產商向銀行貸款投地建樓，市民借按揭向房地產公司買樓。市道好的日子，政府、地產商和銀行都有豐富收益，市民卻要背負樓債；當市道不好，地產和個人無力還款時，銀行便沒收土地和房產。在「個人破產法」尚未全國推行的情況下，銀行仍是大贏家。
其實，操控土地供應，並以按揭來透支未來的「玩法」，日本已證明了會大傷元氣。在大熊市的開始，相信只有勇者，才無懼入市。
張慧慈
常說「前半生為地產公司打工，後半生為銀行打工」，若沒有「父幹」，需靠自己努力賺錢買樓的人，前半生要儲首期，後半生就要還按揭。但真正的事實是，個人或房地產企業，一直以來也為銀行打工。長遠來說，無論經濟順逆，銀行都立於不敗之地，為甚麼？
近年，有很多內地房地產企業遇到資金周轉的問題，有些更出現「暴雷」的新聞。相反，大型內地銀行，例如工行、建行和農行等，仍是持續賺大錢，跑贏大市。地方政府靠賣地增加庫房收入，地產商向銀行貸款投地建樓，市民借按揭向房地產公司買樓。市道好的日子，政府、地產商和銀行都有豐富收益，市民卻要背負樓債；當市道不好，地產和個人無力還款時，銀行便沒收土地和房產。在「個人破產法」尚未全國推行的情況下，銀行仍是大贏家。
其實，操控土地供應，並以按揭來透支未來的「玩法」，日本已證明了會大傷元氣。在大熊市的開始，相信只有勇者，才無懼入市。
張慧慈
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