專欄

「淇」招致富｜盤點海外置業熱點

「淇」招致富 - 陳嬿淇 2022-01-05 列印

疫情使全球央行不斷加印銀紙，造成了「貨幣貶值」，此時就顯得「磚頭」更為保值。有投資者認為香港樓價長期高企，升值的空間已經不高，而海外市場樓價升幅更大，入場門檻較低，所以轉移戰場到海外投資。

去年港人在英國置業數字急速增加，有人解讀為英國政府放寬移民政策後，港人一窩蜂到移居英國所致。但據筆者了解，港人投資英國，更多的是因為英國市場投資回報以及前景吸引。

英國疫情持續蔓延，疫情已成流行感冒般，所以疫情對當地經濟影響不大，英國樓市仍然向好。就以上年為例，曼徹斯特、伯明翰等二線城市，租金一直穩步上揚，租金回報率升幅達10-15%，樓價亦有顯著升幅。倫敦樓價雖有輕微升幅，但只局限於鄰近市中心的區域。所以筆者奉勸港人若執意要在倫敦置業，可集中於市中心的區域，切勿為了價格便宜而選擇近郊地區。有這個資金的話，則可投資於二線城市的市中心物業，回報率比起買倫敦郊區來得更快更高。

東南亞市場方面，疫情影響當地經濟復甦，經濟前景仍然未明朗，市場交投淡靜，海外買家都不敢再「撈底」投資，導致銷情慘淡。在新一波疫情下，泰國新樓盤的售價及出租能力亦受市場考驗，價格較往時相宜。筆者認為若該國樓價一直下跌，可適時買入投資。

至於澳洲房地產市場過去一年表現平穩，投資增長有所放緩。由於海外買家不能在當地購買二手樓，出售物業亦有所限制，只能把物業出售給當地人，但當地居民非常重視生活空間，對公寓的需求不大，偏愛買別墅作居所，令公寓市場沒有增長的前景。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇