陳嬿淇 - 不公平的賠訂｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-05-18 00:00
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古有孟母三遷，就知道居住環境對子女成長的重要性，所以移居英國，有小朋友家庭對選區都特別小心。在英國，社區分得很仔細，有時一街之隔，治安已差天共地，故不能用「城」來判斷其安全度，必須要用郵政編號細查，才能知道其治安實況。
最近筆者聽到一個令人要提高警惕的真實個案。買家在2017年時透過中介公司，於英國Oldham買了一個樓花項目，當時兩房公寓的入場價只需17萬英鎊，價錢相當吸引，買家沒有多做資料搜集，便支付70萬港幣作首期。到近日買家再三追問，才發現該項目完全沒動工，更已轉售到英國另一個地產商！而新的地產商提出了兩個方案︰第一種做法是向買家退回四成訂金，第二種做法是買家需多付18萬以換購一個三房公寓。
項目在買家毫不知情的情況下轉手，所謂的「方案」又不知以何準則訂立，試問買家如何有信心再加錢換大屋？更讓人氣憤的是，即使買家想透過律師追討退款，但竟然連律師樓都已消失，可算是投訴無門！
近年很多來路不明的代理，透過社交媒體介紹一些看似極筍、實則極伏的地區，例如曼城北面的Oldham。該區交通尚算方便，Metrolink到曼城市中心只需30分鐘，樓價更是相當親民，殊不知在英國排名治安最差的城市中，Oldham永遠都是榜上有名。這座距離曼徹斯特僅10英里的小城，屬曼城的貧民區域，人口種族較為混雜，相對其他地區來說治安欠佳。該區沒有著名的大學校網，街道亦屬老城鎮，在移民潮下該區的樓價亦未見有明顯上升。所以針對上述情況，取回四成訂金當止蝕應該是唯一選擇。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
最近筆者聽到一個令人要提高警惕的真實個案。買家在2017年時透過中介公司，於英國Oldham買了一個樓花項目，當時兩房公寓的入場價只需17萬英鎊，價錢相當吸引，買家沒有多做資料搜集，便支付70萬港幣作首期。到近日買家再三追問，才發現該項目完全沒動工，更已轉售到英國另一個地產商！而新的地產商提出了兩個方案︰第一種做法是向買家退回四成訂金，第二種做法是買家需多付18萬以換購一個三房公寓。
項目在買家毫不知情的情況下轉手，所謂的「方案」又不知以何準則訂立，試問買家如何有信心再加錢換大屋？更讓人氣憤的是，即使買家想透過律師追討退款，但竟然連律師樓都已消失，可算是投訴無門！
近年很多來路不明的代理，透過社交媒體介紹一些看似極筍、實則極伏的地區，例如曼城北面的Oldham。該區交通尚算方便，Metrolink到曼城市中心只需30分鐘，樓價更是相當親民，殊不知在英國排名治安最差的城市中，Oldham永遠都是榜上有名。這座距離曼徹斯特僅10英里的小城，屬曼城的貧民區域，人口種族較為混雜，相對其他地區來說治安欠佳。該區沒有著名的大學校網，街道亦屬老城鎮，在移民潮下該區的樓價亦未見有明顯上升。所以針對上述情況，取回四成訂金當止蝕應該是唯一選擇。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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