早前筆者提及英國物業可分為兩種房屋產權類別：一種是永久業權（Freehold），即永久土地產權；另外一種是租賃業權（Leasehold），即有年期限制的土地租借權。Leasehold常見於市中心的公寓單位，因為公寓的擁有權只包含建築物，所以業主需每年繳交地租及各式各樣的管理費用，地租普遍為0.1%。由於加幅沒有限制，對Leaseholder來說並無合理保障。過去曾有發展商在出售物業時，在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款，導致單位每十年就要加地租，令單位失去二手市場，亦沒有銀行願意承造抵押貸款，物業價值因此大跌。
有見及此，英政府近日公佈對租賃產權物業房屋的重大改革預案，所有物業於6月30日起均毋須再繳納地租（Ground Rent），同時可續租990年，令房屋的隱藏收費及使用權更透明。這意味着業主購入新租賃業權的住宅，將毋須承擔額外的地租，估計新措施下可為業主每年節省數百英鎊開支，買家亦享有更佳保障，無疑對買家來說是一個天大喜訊。但租客須注意，此法例並不具有追溯效力，所以在2022年6月30日前簽定的租約則不受影響，業主須與地主重新簽訂租約才可免交地租。
英國物業玩法五花八門，過往地租佔發展商固定收入的一部份，隨着新例的推行，發展商可能將地租差價轉移至樓價或管理費上，推動樓價上升。此外，近日英鎊創近年新低，對海外買家來說相等於以一個相當優惠的折扣價買樓，令英國房地產更見吸引。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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