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  • 2022年6月30日 星期四

陳嬿淇 - 英國房屋產權大改革|「淇」招致富

早前筆者提及英國物業可分為兩種房屋產權類別:一種是永久業權(Freehold),即永久土地產權;另外一種是租賃業權(Leasehold),即有年期限制的土地租借權。Leasehold常見於市中心的公寓單位,因為公寓的擁有權只包含建築物,所以業主需每年繳交地租及各式各樣的管理費用,地租普遍為0.1%。由於加幅沒有限制,對Leaseholder來說並無合理保障。過去曾有發展商在出售物業時,在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款,導致單位每十年就要加地租,令單位失去二手市場,亦沒有銀行願意承造抵押貸款,物業價值因此大跌。

有見及此,英政府近日公佈對租賃產權物業房屋的重大改革預案,所有物業於6月30日起均毋須再繳納地租(Ground Rent),同時可續租990年,令房屋的隱藏收費及使用權更透明。這意味着業主購入新租賃業權的住宅,將毋須承擔額外的地租,估計新措施下可為業主每年節省數百英鎊開支,買家亦享有更佳保障,無疑對買家來說是一個天大喜訊。但租客須注意,此法例並不具有追溯效力,所以在2022年6月30日前簽定的租約則不受影響,業主須與地主重新簽訂租約才可免交地租。

英國物業玩法五花八門,過往地租佔發展商固定收入的一部份,隨着新例的推行,發展商可能將地租差價轉移至樓價或管理費上,推動樓價上升。此外,近日英鎊創近年新低,對海外買家來說相等於以一個相當優惠的折扣價買樓,令英國房地產更見吸引。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇

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