陳嬿淇 - 翻新物業隱藏陷阱｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-06-01 00:00
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伯明翰房地產市場向來備受注目，一來入場門檻較低，二來跟英國政府對伯明翰發展的投資力度有關。近年伯明翰受惠於大城市規劃（Big City Plan）發展藍圖，逐步由傳統的紅磚工業城市，銳變成為一個活力都市。雖然市內現時仍保留多幢舊式建築物，但在市中心常會發現活化公寓或翻新舊商業大廈的項目出現。
筆者從事海外物業市場多年，偶有聽聞客戶在伯明翰買舊樓翻新物業而「中伏」的個案，最近就有一個真實個案想跟大家分享。買家數年前透過中介公司購入伯明翰一個舊樓翻新項目，見樓價「親民」，故購入作投資用途。不幸至臨近收樓之際，買家才發現該樓盤仍是一片爛地，相信樓盤最後也是爛尾收場。
在英國舊樓翻新物業常會出現不少隱藏問題，漏水、天花板傾斜等更是常見。筆者不時聽聞有客戶遷入時，才發現房屋「貨不對辦」、內部結構殘舊，結果買家需自行支付額外的裝修費用。
以上例子只屬冰山一角，為免中伏，買家可在簽約前做房屋評估調查報告，了解清楚物業結構、安全等情況。而舊樓翻新的物業，亦會出現拒批按揭的風險，故買家需加倍留意。再者，發展商也是重要一環，買家務必了解清楚發展商的背景及信譽，皆因不少無良地產商去推售翻新項目時，均以地段優越、價格親民招徠。到客人繳付訂金後，地產商就以各種理由推遲工程進度，最後演變成爛尾樓。若要追究責任時，負責人已消失得無影無蹤。筆者建議若是港人要隔山打牛到海外置業，應盡量避免投資舊樓翻新項目，尤其是工廠或停車廠翻新更要多加留神。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
筆者從事海外物業市場多年，偶有聽聞客戶在伯明翰買舊樓翻新物業而「中伏」的個案，最近就有一個真實個案想跟大家分享。買家數年前透過中介公司購入伯明翰一個舊樓翻新項目，見樓價「親民」，故購入作投資用途。不幸至臨近收樓之際，買家才發現該樓盤仍是一片爛地，相信樓盤最後也是爛尾收場。
在英國舊樓翻新物業常會出現不少隱藏問題，漏水、天花板傾斜等更是常見。筆者不時聽聞有客戶遷入時，才發現房屋「貨不對辦」、內部結構殘舊，結果買家需自行支付額外的裝修費用。
以上例子只屬冰山一角，為免中伏，買家可在簽約前做房屋評估調查報告，了解清楚物業結構、安全等情況。而舊樓翻新的物業，亦會出現拒批按揭的風險，故買家需加倍留意。再者，發展商也是重要一環，買家務必了解清楚發展商的背景及信譽，皆因不少無良地產商去推售翻新項目時，均以地段優越、價格親民招徠。到客人繳付訂金後，地產商就以各種理由推遲工程進度，最後演變成爛尾樓。若要追究責任時，負責人已消失得無影無蹤。筆者建議若是港人要隔山打牛到海外置業，應盡量避免投資舊樓翻新項目，尤其是工廠或停車廠翻新更要多加留神。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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