俄烏戰事未有緩和跡象，能源和糧食價格持續扯高，為全球經濟在新冠疫情後的復甦增加了阻力。而歐洲多國國民的日常生活已受到不同程度的衝擊。以英國為例，當地生活成本急升，4月消費物價指數（CPI）按年急升9%，當地統計部門估計物價通脹或已升至40年高位。自2021年12月至2022年5月的半年內，英國央行宣佈連續第四次加息，由0.1厘上調至現時的1厘，成為二十五年來借款成本上升最快的一次。通脹惡化，加息亦未見盡頭，令到英國建築業面臨巨大壓力。
疫情疉加通脹，英國建築材料短缺嚴重，供應不穩，使木材、鋼鐵和水泥等材料成本上漲； 同時行內亦出現人手不足的問題，包括工人老齡化、前線管理人員短缺等，導致施工延誤。多個因素夾擊下，建築成本大增，建築商為了維持利潤率，將增加成本轉嫁給消費者，意味着房屋價格都會上漲。事實上，英國發展商近日已相繼加價，樓價由去年每平方呎500鎊，急升至接近每平方呎700鎊。
筆者身邊不少客戶一直抱着觀望態度，花上數年去研究投資項目，選擇物業時心大心細，又或者總是等待下一個可能會更好的項目，結果只眼白白看到樓價一升再升。不過，醒目的香港人總會有聰明招數。雖然現時英國加息，但港息相對仍處於低位，有香港買家以香港物業作按揭，並把物業加按，再full pay購買英國物業，既不擔心英國加息，又可享物業的升值。
回顧過去十年，英國樓價一直都是平穩向上。除倫敦外，樓價潛力被睇好的曼徹斯特、伯明翰等二線城市漸漸受投資者關注，升值幅度更大。有意投資當地房地產的港人，宜加快步伐，以免錯過入市機會。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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