前幾個星期提到伊利莎白對東倫敦所帶來的變化，其實，東倫敦轉型仍有其他因素。英國政府自2012年奧運後，加速推動了市區重建步伐，令東倫敦成為新興住宅物業區域。據倫敦市政府發佈「倫敦都市計劃2021」，銳意在未來20至25年內，推動倫敦交通、住屋、商業及綠化等發展，亦都大幅改造東倫敦社區面貌。受「倫敦都市計劃2021」推動下，近年倫敦常有活化項目推售，連筆者也被一個大型活化項目所吸引，決定購入在倫敦的首個單位。
TwelveTrees Park位於倫敦Zone 2的New Ham區，就如香港海怡半島般，屬倫敦的大型活化項目，由英國龍頭發展商Berkeley Group打造。Berkeley Group一直是信譽良好的發展商，每當有新項目推出都反應熱烈，旗下樓盤在市場上被譽為帶有Berkeley Effect，前景十分正面。
有別於一般以商業目的為重的發展計劃，TwelveTrees Park以綠化為主，平衡住屋供應、生活及商業用途，經活化後的該區的社區配套一應俱全，將「衣食住行」都集中一區，更貼近住戶需求。筆者閱盤無數，認為這是近年倫敦中長線投資之上佳選擇。
TwelveTrees Park將分數個階段推售，而首階段的Evergreen Point預計在2023年落成。根據過往經驗，該類型的項目售價只會一期比一期高，待整個項目開發完成後，第一階段開售的物業價值已是翻了數倍。加上項目位置處於五條鐵路線的交匯處，交通便利，並鄰近Canary Wharf，因此能夠享受Canary Wharf活化區帶來的漣漪效應，租金回報率有望看高一線。而經過市區重建的地段，樓價會帶來更大的升值潛力，讀者不妨多加留意，一起見證regeneration所帶來的升值潛力。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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