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  • 2022年9月29日 星期四

陳嬿淇 - 英國共享業權房屋計劃|「淇」招致富

倫敦的房屋問題與香港有相似地方,當地有不少市民因經濟能力,無法支付首期或按揭借款不足,導致無法順利「上車」。因此倫敦市政府推出一系列置業援助政策,如規定市場上三成的住房須是Affordable Housing。

在2015年推出的「共享業權房屋」計劃(Shared Ownership),就是政府的置業援助政策之一,目的是大幅減少首次置業市民買樓所需的首期金額。在計劃下合資格的買家可以承造按揭,先購買最低一成業權,其餘業權將由英政府所設立的住屋協會(House Association)持有。買家須每月按業權比例向協會繳交租金,日後便可分階段增持業權比例,逐步贖回剩餘的物業所有權,過程被稱為「階梯式共有產權」。

此政策對象不只是英國公民,只要擁有簽證合法居留人士,同樣可以申請。不過想申請此計劃去購買共享產權房,還需要符合一系列的要求如收入標準、家庭情況等。申請人的整個家庭的年收入不高於9萬英鎊,而且需要持有良好的信用記錄,沒有拖欠租金和抵押貸款,並需要擁有定期還款的能力等。

政府會優先批准key workers,如醫生、護士、政府公職人員,或者是英國國防人員,以及其他有明顯住房需求的人,購入「共享業權房屋」計劃的單位,故有資格相關房屋的人,並非英國的底層民眾,相反是有良好的教育背景,優質的工作,以及對社會有貢獻的一群。

值得留意的是,此計劃若用於新落成的樓盤,樓價上限會因應不同地區而有所調節。除非買家已經還清政府貸款,否則加上只能自住,而不能出租或轉售。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇

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