陳嬿淇 - 投資英國學區房｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-07-27 00:00
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英國是世界上知名的教育強國，有豐富教學資源和悠久的教育傳統，又雲集知名的高級學府，一直吸引全球的父母。故自從英國宣佈BNO移英計劃後，想到可以讓子女免費接受正統的「英式教育」，大批香港父母毅然舉家移民。
英國教育體系大致分為私立學校（Public School）及政府學校（State School）。和世界任何一個地方一樣，英國私校需要支付昂貴學費。因此大多數英國家庭，會把孩子送入政府學校即公立學校就讀。入讀英國著名大學的學生，大多來自私校和優秀的公立學校，所以如果小朋友能入讀好的公立學校，相當於一隻腳已經邁進名校門檻。另外，香港移民能和英國孩子一起成長，有助他們融入當地文化。
英國公校按片區劃分，每個房子對應各自學區（Catchment），按學區入學。為了讓子女入讀好的公校，家長都會想盡辦法搬入學區房，造就學區房樓價較高，連帶租賃市場也十分火爆。當然住入學區房並不代表一定能入讀心儀學校，畢竟競爭激烈。更要注意的是小朋友的入學年齡，英國小學入學常規申請的窗是入學前一年（小朋友3歲多），中一（Year 7）也是統一派位，如果想在其他年級插班，機會都相當低。
從房地產投資角度來看，基於入學剛性需求，學區房值得投資。根據Lloyds Bank在2021年公佈的一項調查，靠近好的公立學校的房價在五年中平均上升39%，是全國平均升幅的1倍左右。所以說，選擇在好學校附近買房也是個保險的選擇，因為好的學區房供應有限，因此升值穩定、波動較小。無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
英國教育體系大致分為私立學校（Public School）及政府學校（State School）。和世界任何一個地方一樣，英國私校需要支付昂貴學費。因此大多數英國家庭，會把孩子送入政府學校即公立學校就讀。入讀英國著名大學的學生，大多來自私校和優秀的公立學校，所以如果小朋友能入讀好的公立學校，相當於一隻腳已經邁進名校門檻。另外，香港移民能和英國孩子一起成長，有助他們融入當地文化。
英國公校按片區劃分，每個房子對應各自學區（Catchment），按學區入學。為了讓子女入讀好的公校，家長都會想盡辦法搬入學區房，造就學區房樓價較高，連帶租賃市場也十分火爆。當然住入學區房並不代表一定能入讀心儀學校，畢竟競爭激烈。更要注意的是小朋友的入學年齡，英國小學入學常規申請的窗是入學前一年（小朋友3歲多），中一（Year 7）也是統一派位，如果想在其他年級插班，機會都相當低。
從房地產投資角度來看，基於入學剛性需求，學區房值得投資。根據Lloyds Bank在2021年公佈的一項調查，靠近好的公立學校的房價在五年中平均上升39%，是全國平均升幅的1倍左右。所以說，選擇在好學校附近買房也是個保險的選擇，因為好的學區房供應有限，因此升值穩定、波動較小。無論將來是要出租還是出售，都絕對不愁買家或房客。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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