陳嬿淇 - 胡志明市物業值得投資嗎？ ｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-08-03 00:00
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做為地產代理，筆者對不少海外樓盤都很有興趣研究，因為要和市場一同前進，因此成為不少朋友在海外物業投資的「盲公竹」。近日有朋友提到，有廣告介紹越南胡志明市的樓盤，只需數十萬就可成為業主。有感越南經濟冒起迅速，吸引國際資金在當地投資，連帶地房地產也水漲船高。香港的長實集團亦有意在越南投資豪宅項目，更令朋友大為心動，來向筆者尋求意見。
筆者也曾經代理過越南樓盤，見證當地房地產項目升值不少，無論租務抑或二手市場都很火熱，一些優質的物業於3、4年內升值5成是等閒之事。所以越南樓是大有潛力，但就要選地點。暫時筆者只會推介胡志明市與河內物業，前者是金融中心，後者是國家首都，有各自定位和功能，兩者之中又以胡志明市的樓市前景更看高一線。
胡志明市面積約2061平方公里，差不多是2個香港，下轄16郡1市5縣，當地主要的摩天大樓、大型商場都集中在第一郡，屬傳統市中心地段。由於該區已發展得有一定規模，所以樓價最為高昂。第二、四、七郡則為越南發展中的新區域，也有一定上升空間。如果樓盤的所在地不屬於任何一郡，就要特別留意，因為分分鐘是在胡志明市外圍的偏遠地區。
另外，目前越南不允許外國人向當地銀行按揭，而且必須親身到越南辦理買樓手續，但礙於疫情，能飛往當地買樓變得相當困難，有代理安排買家簽署無日期的合約，待客戶親身去到當地時，再追溯至簽約時的日期。這樣做是有一定的風險，買家要權衡當中利弊。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
筆者也曾經代理過越南樓盤，見證當地房地產項目升值不少，無論租務抑或二手市場都很火熱，一些優質的物業於3、4年內升值5成是等閒之事。所以越南樓是大有潛力，但就要選地點。暫時筆者只會推介胡志明市與河內物業，前者是金融中心，後者是國家首都，有各自定位和功能，兩者之中又以胡志明市的樓市前景更看高一線。
胡志明市面積約2061平方公里，差不多是2個香港，下轄16郡1市5縣，當地主要的摩天大樓、大型商場都集中在第一郡，屬傳統市中心地段。由於該區已發展得有一定規模，所以樓價最為高昂。第二、四、七郡則為越南發展中的新區域，也有一定上升空間。如果樓盤的所在地不屬於任何一郡，就要特別留意，因為分分鐘是在胡志明市外圍的偏遠地區。
另外，目前越南不允許外國人向當地銀行按揭，而且必須親身到越南辦理買樓手續，但礙於疫情，能飛往當地買樓變得相當困難，有代理安排買家簽署無日期的合約，待客戶親身去到當地時，再追溯至簽約時的日期。這樣做是有一定的風險，買家要權衡當中利弊。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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