陳嬿淇 - 不可不知的英國樓按安排｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-08-24 00:00
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決定了在英國置業、揀選了合適的物業，接下來就要處理按揭安排。在香港，曾經有樓盤標榜「呼吸Plan」，指門檻低、批核寬鬆的按揭計劃，一般由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供，由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。
英國的房屋貸款一般都做到估價的七成半，也有客戶選擇六成半的按揭計劃，後者的息率就會相對較低。此外，也有最多可按九成半的貸款方案，但就有一定的限制，例如樓價要60萬鎊以內，物業只可做為自住用途，而且要證明申請人是在英國居住，也需要有穩定的工作，銀行才會受理，所以初到貴境的香港人就不可以享受這個「筍Plan」。
至於按揭批核，可從三方面考慮。一是申請者的收入，坊間指如果月入過五萬港元較易獲得批核。另外就視乎申請者能否通過壓力測試，如果證明有足夠的還款能力，問題也不大。當然，有其他資產證明的話，即使没有前兩者的證明，銀行對這些high net worth的客戶也會無任歡迎的。
現時港人在英國的投資物業，大多數都是買樓花，在付過首期後，直至收樓前大約半年就要部署，完成審計報告、準備好按揭申請的文件等。但如果買現樓的話，有穩定收入的打工仔，一般預三個月就可。但假若是買二手樓，情況就複雜得多，因為有cladding issue， 銀行要收到證明，所購置的二手樓建築外牆没有使用易燃物料才會批核相關的貸款，所以二手樓買家要特別小心。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
英國的房屋貸款一般都做到估價的七成半，也有客戶選擇六成半的按揭計劃，後者的息率就會相對較低。此外，也有最多可按九成半的貸款方案，但就有一定的限制，例如樓價要60萬鎊以內，物業只可做為自住用途，而且要證明申請人是在英國居住，也需要有穩定的工作，銀行才會受理，所以初到貴境的香港人就不可以享受這個「筍Plan」。
至於按揭批核，可從三方面考慮。一是申請者的收入，坊間指如果月入過五萬港元較易獲得批核。另外就視乎申請者能否通過壓力測試，如果證明有足夠的還款能力，問題也不大。當然，有其他資產證明的話，即使没有前兩者的證明，銀行對這些high net worth的客戶也會無任歡迎的。
現時港人在英國的投資物業，大多數都是買樓花，在付過首期後，直至收樓前大約半年就要部署，完成審計報告、準備好按揭申請的文件等。但如果買現樓的話，有穩定收入的打工仔，一般預三個月就可。但假若是買二手樓，情況就複雜得多，因為有cladding issue， 銀行要收到證明，所購置的二手樓建築外牆没有使用易燃物料才會批核相關的貸款，所以二手樓買家要特別小心。
天爵國際物業董事總經理
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