陳嬿淇 - 不可不知的英國樓按安排|「淇」招致富

決定了在英國置業、揀選了合適的物業,接下來就要處理按揭安排。在香港,曾經有樓盤標榜「呼吸Plan」,指門檻低、批核寬鬆的按揭計劃,一般由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供,由於計劃由財務公司主理,買家毋須經銀行審批,亦多數不用入息審查或壓測,便可以申請得到。

英國的房屋貸款一般都做到估價的七成半,也有客戶選擇六成半的按揭計劃,後者的息率就會相對較低。此外,也有最多可按九成半的貸款方案,但就有一定的限制,例如樓價要60萬鎊以內,物業只可做為自住用途,而且要證明申請人是在英國居住,也需要有穩定的工作,銀行才會受理,所以初到貴境的香港人就不可以享受這個「筍Plan」。

至於按揭批核,可從三方面考慮。一是申請者的收入,坊間指如果月入過五萬港元較易獲得批核。另外就視乎申請者能否通過壓力測試,如果證明有足夠的還款能力,問題也不大。當然,有其他資產證明的話,即使没有前兩者的證明,銀行對這些high net worth的客戶也會無任歡迎的。

現時港人在英國的投資物業,大多數都是買樓花,在付過首期後,直至收樓前大約半年就要部署,完成審計報告、準備好按揭申請的文件等。但如果買現樓的話,有穩定收入的打工仔,一般預三個月就可。但假若是買二手樓,情況就複雜得多,因為有cladding issue, 銀行要收到證明,所購置的二手樓建築外牆没有使用易燃物料才會批核相關的貸款,所以二手樓買家要特別小心。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇

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