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  • 2022年10月1日 星期六

陳嬿淇 - 英國租樓的準備事項|「淇」招致富

對於希望移民到英國的香港人而言,找個落腳地是首要解決的問題。除了買樓,不少港人會考慮先租屋,在了解當地的社區、測試自己的適應程度,又或者找到工作等後,才決定下一步的置業。不過人生路不熟之餘,當地租屋流程都和香港大不相同,因此租屋也有格外小心,才能找到心水的房屋。

現時互聯網上的資訊非常發達,因此有人透過facebook Group尋找樓盤,跟經紀或業主直接聯絡,但由於缺乏第三方監管,圖片和實物或會有一定落差,遇到問題和糾紛時,更是投訴無門。所以初到埗英國的港人,或未有在英國生活的經驗,筆者強烈建議選擇透過經紀或中介公司租屋,才是最穩妥可取的做法。一來是經紀了解不同地區的特點,可快速搵到符合預算和喜好的房源。另一方面,經紀一般已有合約範本,透過經紀處理合約,可減少許多潛在糾紛和麻煩。

下一步就是預算問題。一般而言,在英國租樓費用大致可分為幾部份。當雙方磋商成功,房東一般會收取四至五周的租金作為按金,把按金存放第三方保管機構。由於英國法例訂明業主不能隨意斷租,即使遇上租霸也無法輕易收回單位,為保障自己權益,業主要清楚掌握租客背景,會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查,以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金。如果租戶暫時沒有工作,那麼房東可能會要求提前支付6至12個月的租金。

在入住之前,房東會安排檢查員進行入住檢查,並提交一份房屋狀況的報告,租戶也不要掉以輕心,需仔細檢查是否與報告的描述相符,如有報告沒列出的問題,就要地產代理跟進,否則之後就「口同鼻拗」,這樣才可避免在完租交房時被業主索賠的情況。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇

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