陳嬿淇 - 英國買二手樓知多啲(上)|「淇」招致富

港人鍾意買磚頭,很多移英港人在短暫租屋之後,都會考慮買樓自住或收租,享受安居樂業之餘,又可賺取被動收入。但各處鄉村各處例,在異地買樓置業,人生路不熟,難免容易撞板,筆者在此為大家講解英國買二手樓主要流程及注意事項。

在香港搵樓,都會先想到地產代理公司及網站。而在英國也有大量網上搵樓平台,方便準買家物色住宅,包括Rightmove、Zoopla、Moveflat、Movebubble、OnTheMarket及Find a Hood等。當中Rightmove是全英最大型地產網,盤源充足,港人不妨由此入手搵樓。

而揀樓盤考慮因素眾多,包括定居的城市、置業預算、尺寸及房間數目需要、花園面積、交通、設施配套、校網以至裝修等。按喜好及需要選擇符合條件的物業後,遇到心水之選,就可聯絡代理睇樓。

和香港不同的是,英國二手樓交易一般採用單邊代理制,代理是代表業主一方,亦只向業主收取交易佣金,因此他們的角色可說是為業主搵買家,難免讓人覺得他們會偏幫業主。買家如需要協助,可委託一名sourcing agent,以便在搵樓、議價、簽約,以至申請按揭等步驟得到熟悉行情的專人協助,減少中伏風險。

買賣雙方議定價格後,將簽署一份銷售備忘錄(Memorandum of Sale),這份並非正式合約,用途有點像買香港樓的臨時買賣合約,但買家簽備忘錄時不用支付訂金。備忘錄會列明交易詳情,方便買家在簽署正式合約前開始着手預備申請按揭、委託律師、聘測量師及其他手續。(待續)
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇

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