陳嬿淇 - 英國買二手樓知多啲（上）｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-10-12 00:00
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港人鍾意買磚頭，很多移英港人在短暫租屋之後，都會考慮買樓自住或收租，享受安居樂業之餘，又可賺取被動收入。但各處鄉村各處例，在異地買樓置業，人生路不熟，難免容易撞板，筆者在此為大家講解英國買二手樓主要流程及注意事項。
在香港搵樓，都會先想到地產代理公司及網站。而在英國也有大量網上搵樓平台，方便準買家物色住宅，包括Rightmove、Zoopla、Moveflat、Movebubble、OnTheMarket及Find a Hood等。當中Rightmove是全英最大型地產網，盤源充足，港人不妨由此入手搵樓。
而揀樓盤考慮因素眾多，包括定居的城市、置業預算、尺寸及房間數目需要、花園面積、交通、設施配套、校網以至裝修等。按喜好及需要選擇符合條件的物業後，遇到心水之選，就可聯絡代理睇樓。
和香港不同的是，英國二手樓交易一般採用單邊代理制，代理是代表業主一方，亦只向業主收取交易佣金，因此他們的角色可說是為業主搵買家，難免讓人覺得他們會偏幫業主。買家如需要協助，可委託一名sourcing agent，以便在搵樓、議價、簽約，以至申請按揭等步驟得到熟悉行情的專人協助，減少中伏風險。
買賣雙方議定價格後，將簽署一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale），這份並非正式合約，用途有點像買香港樓的臨時買賣合約，但買家簽備忘錄時不用支付訂金。備忘錄會列明交易詳情，方便買家在簽署正式合約前開始着手預備申請按揭、委託律師、聘測量師及其他手續。（待續）
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
在香港搵樓，都會先想到地產代理公司及網站。而在英國也有大量網上搵樓平台，方便準買家物色住宅，包括Rightmove、Zoopla、Moveflat、Movebubble、OnTheMarket及Find a Hood等。當中Rightmove是全英最大型地產網，盤源充足，港人不妨由此入手搵樓。
而揀樓盤考慮因素眾多，包括定居的城市、置業預算、尺寸及房間數目需要、花園面積、交通、設施配套、校網以至裝修等。按喜好及需要選擇符合條件的物業後，遇到心水之選，就可聯絡代理睇樓。
和香港不同的是，英國二手樓交易一般採用單邊代理制，代理是代表業主一方，亦只向業主收取交易佣金，因此他們的角色可說是為業主搵買家，難免讓人覺得他們會偏幫業主。買家如需要協助，可委託一名sourcing agent，以便在搵樓、議價、簽約，以至申請按揭等步驟得到熟悉行情的專人協助，減少中伏風險。
買賣雙方議定價格後，將簽署一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale），這份並非正式合約，用途有點像買香港樓的臨時買賣合約，但買家簽備忘錄時不用支付訂金。備忘錄會列明交易詳情，方便買家在簽署正式合約前開始着手預備申請按揭、委託律師、聘測量師及其他手續。（待續）
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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