所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
「淇」招致富
作者:
陳嬿淇

講了多期的英國,今次轉去分析另一個港人喜愛投資的市場──馬來西亞。馬國吸引海外買家,除樓價便宜、生活指數低外,移民門檻亦較低。當地政府自推出「第二家園」計劃(MM2H)後,不少港人都紛紛考慮移居到馬來西亞。只是礙於疫情,政府暫停接受有關申請,直至十月份才恢復申請,所以近期又多了見當地的樓盤廣告。筆者首次當上業主,就是買馬來西亞的物業,約七...

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話說近日筆者在整理投資組合時,無意中發現十年前一份月供1500元的基金。回想當時筆者扣除家用和主要開支,每月剩下約5000元使費,都一心想存一筆資金用作將來投資物業。過去十年共供款18萬元,若是現時斷單,按基金價值,帶來約八萬元的回報。這份基金回報對筆者而言,可謂「雞肋」,只勉強算是達成當年的一個理財目標,為自己準備多一筆後備資金,距離可...

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筆者有個客戶是醫護人員,早前將香港物業變賣套現了約700萬港幣,計劃半年後和子女移居英國。該客人過往未曾到英國,只透過網上社交頻道了解當地資訊,初步打算於Nottingham買一套別墅物業,並於網上委託當地的中介公司推介樓盤。過程中發現當地排屋價格約為500萬港幣,跟自己理想中的價錢有所出入。若全數支付去購買該物業,所剩現金流並不足以支付...

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自2017年倫敦倫費爾大樓發生嚴重火警後,高樓大廈的外牆(cladding)成為關注焦點,政府隨即收緊了外牆防火標準,要求全英國超過18米高的樓宇需要重新審查,不能使用同類易燃物料,而相關機構會為檢測合格的樓宇給予「EWS1」證書。買家如需貸款,銀行會要求物業在貸款前通過ESW1外牆防火審查後,才會提供按揭。鑑於這個新的安排,如果要買英國...

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近年不少客戶為移民英國鋪路,希望先投資物業出租賺取回報,待移民後就自住。由於香港居住環境狹窄,他們期望在移居英國後,可住更大的空間、擁有自己的私人花園,所以一心物色能出租、具升值潛力、低預算的市中心排屋。這想法是脫離現實的,因為排屋根本不可能出現在市中心。因此在選擇海外物業前,首要考量是用作自住還是投資,兩者不能混為一談。如果是要追求回報...

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筆者在海外物業市場打滾十多年,加上經常聽到世界各地的發展商分享行內新聞,所以練就成金睛火眼去判斷樓盤質素的好壞。以下和大家分享投資英國物業的小貼士,以免大家誤墜陷阱。市場上有時會有原本為寫字樓的建築物申請改建,並翻新成住宅,這一類物業都會在原有物業再向外擴建或房頂加蓋。以筆者多年的實戰經驗,這類翻新項目出現爛尾樓的機率相對較高。即使樓宇成...

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