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  • 2022年8月14日 星期日
所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
「淇」招致富
作者:
陳嬿淇

東倫敦的紐漢姆區(Newham)曾被視為治安較差及藍領階級住宅區,自倫敦籌辦奧運後,英國政府把該區作為奧運會重點主辦區域。受惠「奧運經濟」效應,Newham立即成為政府重點重建的社區,開始進行大規模改造,令東倫敦產生重大變化,推動市區重建步伐,與過去給人治安不靖的印象有很大改變。過去10年間人口大增,帶動樓價節節上升。政府斥資11億英鎊在...

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做為地產代理,筆者對不少海外樓盤都很有興趣研究,因為要和市場一同前進,因此成為不少朋友在海外物業投資的「盲公竹」。近日有朋友提到,有廣告介紹越南胡志明市的樓盤,只需數十萬就可成為業主。有感越南經濟冒起迅速,吸引國際資金在當地投資,連帶地房地產也水漲船高。香港的長實集團亦有意在越南投資豪宅項目,更令朋友大為心動,來向筆者尋求意見。筆者也曾經...

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英國是世界上知名的教育強國,有豐富教學資源和悠久的教育傳統,又雲集知名的高級學府,一直吸引全球的父母。故自從英國宣佈BNO移英計劃後,想到可以讓子女免費接受正統的「英式教育」,大批香港父母毅然舉家移民。英國教育體系大致分為私立學校(Public School)及政府學校(State School)。和世界任何一個地方一樣,英國私校需要支付...

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俄烏戰爭持續,導致歐洲國家近月通脹升溫,多種食品及生活用品等價格持續上漲。英國受食品及能源成本推動,5月通脹率更升至9.1%,創40年新高,而當中「牛油風波」更引起不同媒體的關注。事因有網民上載相片,指一款在英國受歡迎品牌的1公斤裝牛油,售價已加至9.35英鎊,若市民只領取最低工資,需花一小時薪金方能買到一磚牛油。在筆者角度,通脹情況亦解...

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在剛過去的周末,連着七一回歸紀念日的假期,變成連續三日的long weekend。本來是賣樓的大好時機,公司更在酒店舉辦展銷會,偏偏遇上八號風球高掛,人們都躲在家中避風雨,活動只好取消。但由於之前很多客戶報名參加,為免令大家失望,就於風球除下的星期日在公司和一些客戶見面做現場講解。萬萬没料到,在短短的半日內,公司所代理的新樓盤Collie...

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倫敦的房屋問題與香港有相似地方,當地有不少市民因經濟能力,無法支付首期或按揭借款不足,導致無法順利「上車」。因此倫敦市政府推出一系列置業援助政策,如規定市場上三成的住房須是Affordable Housing。在2015年推出的「共享業權房屋」計劃(Shared Ownership),就是政府的置業援助政策之一,目的是大幅減少首次置業市民...

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前幾個星期提到伊利莎白對東倫敦所帶來的變化,其實,東倫敦轉型仍有其他因素。英國政府自2012年奧運後,加速推動了市區重建步伐,令東倫敦成為新興住宅物業區域。據倫敦市政府發佈「倫敦都市計劃2021」,銳意在未來20至25年內,推動倫敦交通、住屋、商業及綠化等發展,亦都大幅改造東倫敦社區面貌。受「倫敦都市計劃2021」推動下,近年倫敦常有活化...

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倫敦作為英國主要金融中心,隨著人口持續增長及房屋供不應求,樓價長升長有。當中位於東倫敦金絲雀碼頭一帶的住宅價格更是居高不下,一房公寓價格直逼800萬元。高樓價讓不少有意於倫敦投資物業的港人卻步,將目光轉投至伊利沙伯線的倫敦外圍。隨著交通基建、生活配套設施逐步完善,近年打工一族均逐步搬遷至較外圍倫敦Zone 3至Zone 5居住。Woolw...

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俄烏戰事未有緩和跡象,能源和糧食價格持續扯高,為全球經濟在新冠疫情後的復甦增加了阻力。而歐洲多國國民的日常生活已受到不同程度的衝擊。以英國為例,當地生活成本急升,4月消費物價指數(CPI)按年急升9%,當地統計部門估計物價通脹或已升至40年高位。自2021年12月至2022年5月的半年內,英國央行宣佈連續第四次加息,由0.1厘上調至現時的...

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伯明翰房地產市場向來備受注目,一來入場門檻較低,二來跟英國政府對伯明翰發展的投資力度有關。近年伯明翰受惠於大城市規劃(Big City Plan)發展藍圖,逐步由傳統的紅磚工業城市,銳變成為一個活力都市。雖然市內現時仍保留多幢舊式建築物,但在市中心常會發現活化公寓或翻新舊商業大廈的項目出現。筆者從事海外物業市場多年,偶有聽聞客戶在伯明翰買...

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早前筆者提及英國物業可分為兩種房屋產權類別:一種是永久業權(Freehold),即永久土地產權;另外一種是租賃業權(Leasehold),即有年期限制的土地租借權。Leasehold常見於市中心的公寓單位,因為公寓的擁有權只包含建築物,所以業主需每年繳交地租及各式各樣的管理費用,地租普遍為0.1%。由於加幅沒有限制,對Leaseholde...

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