陳嬿淇 - 機會不等人｜「淇」招致富

不少香港物業投資者用公司名義持有物業，並以股權轉讓方式賣樓，以降低交易成本。在英國購買投資物業也有類似操作，筆者之前在此已和讀者介紹過。簡單而言，用公司名義投資可享一定稅務優勢，因為收租樓的按揭貸款利息支出、維修等營運成本，均可用作扣稅。以個人名義買樓收租，則主要靠個人年度免稅額扣稅，所以要繳交的稅率有機會較高。不過在按揭方面，很多銀行未...

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港人鍾意買磚頭，很多移英港人在短暫租屋之後，都會考慮買樓自住或收租，享受安居樂業之餘，又可賺取被動收入。但各處鄉村各處例，在異地買樓置業，人生路不熟，難免容易撞板，筆者在此為大家講解英國買二手樓主要流程及注意事項。在香港搵樓，都會先想到地產代理公司及網站。而在英國也有大量網上搵樓平台，方便準買家物色住宅，包括Rightmove、Zoopl...

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最近有於曼徹斯特新推的樓盤，標榜大廈天台設太陽能板，除了響應環保，相信也是應對當地高昂電費。由於能源短缺，英國電費不停增加，雖然新任首相早前提出家用能源費用上限一年不超過2500英鎊的計劃直至2024年，但對很多家庭而言，電費仍是一個沉重的負擔。為此不少家庭考慮在屋頂裝設太陽能板，作為與飆升的電費作對沖。英國太陽能行業協會（Solar E...

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今年以來，英國通脹持續走高，更雪上加霜的是，美國連番加息，在美元強勢的情況下，多個國家貨幣可謂處於捱打，其中英鎊跌幅驚人，上周更創近35年來最弱。為應對經濟疲弱局面，英國財政大臣近日宣佈近50年來最大規模的「迷你預算」，盼藉由一系列的減稅方案，讓國內經濟擺脫通脹困局，並刺激經濟加速成長。政策的具體措施包括取消僅適用於高收入人群的最高所得稅...

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對於希望移民到英國的香港人而言，找個落腳地是首要解決的問題。除了買樓，不少港人會考慮先租屋，在了解當地的社區、測試自己的適應程度，又或者找到工作等後，才決定下一步的置業。不過人生路不熟之餘，當地租屋流程都和香港大不相同，因此租屋也有格外小心，才能找到心水的房屋。現時互聯網上的資訊非常發達，因此有人透過facebook Group尋找樓盤，...

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港人「隔山打牛」買英國樓已成風氣，在移民潮加上在英磅滙率下滑，港人購買英國樓的需求有增無減。不少人都有意以買樓收租心態，先行買入英國物業，以防日後追不上樓價升幅。在英國投資相比自住，需要考慮的眾多因素中，離不開升值潛力和租金回報率。近年英政府大力推動北部振興計劃，加上多項利好措施，帶動當地樓市上揚。筆者年初時分享了自己曼城投資獲利個案，最...

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英國面臨內外交困之局，於英國新首相消息公佈前，英鎊兌港元一度跌穿9算，較脫歐時還要低，直逼1980年代中期的歷史低點。同一時間，當地的通脹繼續升溫，英國7月消費物價指數（CPI）按年升10.1%，通脹率升至40年來高位。物價飛漲，但工資追不上，又引發多個行業的罷工。為應對通貨膨脹嚴重問題，英倫銀行把利率調升至1.75厘的高位，為過去27年...

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暑假已接近尾聲，不少父母開始為兒女開學事宜煩惱，公司甚至收到一些「救助」個案，因為解決不了子女入學問題而可能要延遲赴英。在英國，一般只有私立學校才接受海外申請，如果提供香港地址並不符合獲當地公立學校派位的資格。幾年前，在還没有太多港人移民時，很多時父母越洋透過房地產網站租單位，就可用當地地址去申請學校。但隨著移民人數增多，在幾個眾多港人聚...

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決定了在英國置業、揀選了合適的物業，接下來就要處理按揭安排。在香港，曾經有樓盤標榜「呼吸Plan」，指門檻低、批核寬鬆的按揭計劃，一般由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供，由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。英國的房屋貸款一般都做到估價的七成半，也有客戶選擇六成半的按揭計劃，後者的息率...

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眾所周知，樓齡、單位坐向、層數、景觀、管理質素等基本因素，都會影響物業的估值。但尚有一個或被忽略的重要因素，就是社區重建帶來的環境改善及發展，其潛在價值是一旦被開發會直接為物業的價值帶來正面的影響。以位於東倫敦的奧運會場Stratford City為例，早年是古老的工業區，受惠於2012年倫敦奧運會，英政府以220億元推動長達25年的St...

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