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專欄名稱:
敬告樓市
作者:
汪敦敬

在一個飯局中,筆者發表對樓市的看法,分享近期香港樓市的其實是有點失常,正失控地下跌!在座有位高人更正了我一個字眼,他認為不是失控而是失效,是基制失效,我覺得修改得很好,我是同意的,現在市場的反應不是樓市基礎因素的效應,十分情緒化,雖然加息的壓力削弱了購買力,但悲情之下的負面效果愈來愈大,一些行業長期受打擊,在經濟及心理狀態都到了臨界點!移...

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樓市情況令人迷惑,亦開始有不少人發表評論認為政府應有責任去「保樓市」!起碼應該將之前的「樓市辣招」措施減辣,很多人認為香港樓市那麼疲弱,又怎會有說服力成為金融中心呢?筆者作為地產代理,我想分享個人的看法。首先,筆者的立場是不會爭取「增加成交量」這個話題,因為如果我們評論樓市是想成交增加而令到地產代理容易生存的話,這會令人覺得我們以自己利益...

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小心樓價反彈

2022-11-18

近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市:「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌!」是的!目前來說,筆者都不認為樓市的結構有問題和改變!我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態,港股在10月31日曾經下跌到14687.02點收市,當時港人是非常困惑的,很多人都不明白近年中央為何會對市場作出大調整,更加不明白中央在外資蹂躪下...

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國際大局上,我們現在面對的是「東升西降」,東亞日益取回合理的互動及主導,亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局,許多事情包括經濟都成為了一個戰場,市場機制和趨勢亦走向失效!不少西方國家都聯合一起用民主、環保、甚至人權作鬥爭的工具。當然一如既往,美國在經濟欠佳的時候,在金融上「剪羊毛」,透過收水(縮表)和加息令國際經濟動盪從而取利...

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大型地產代理終於果斷宣佈關閉部分分行和裁減員工!這是二零零八年後的大幅收縮!事實上,行業內的人海戰術的確走得太遠了!大行在市場成交大減的近半年仍然肆意增兵!縱使減一半人手仍然很多人要「食白果」!祥益作為相對較小規模的公司,我們在困難的時候除了承諾不裁員及不減薪之外,更增加聘請人手,但不要誤會,我們增加人手不是想爭雄於天下,我們沒有這資格,...

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當下,不少銀行做港元半年定期存款的息口已是4.37厘左右,而一些債券的收息率為期兩年的年息率大概是5.25厘,這種高息的情況令我驚覺市場其實是進入了「資金大停泊」的新常態。現在人人都唱淡,世情就是這樣,當悲情籠罩的時候,人們只會踩多兩腳,當人人都唱衰香港的時候,十分諷刺的是其實「有錢的人」都享受著超高息!過去6個月,香港增加的定期存款是過...

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現在的市場是香港從未出現過的,樓價急跌,但是樓市幾乎並沒有下跌的因素甚至條件。筆者強調樓價下跌是因為外圍因素及香港積下的悲情!很多人都擔心「俄烏之戰」會否出動核子武器,甚至台海局勢亦會影響,但這些不是我們小市民或者樓市評論員有能力評估的,我們只能做好本份,香港人不應該對一些能掌握到的事情過份悲觀,悲觀只應成為推動力,我們應樂觀掌握現實中仍...

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世情虛假,人們活在虛假的資訊中,我於早前專欄曾提及美國在面對高通脹之下要以加息去應對,被世人解讀為「割韭菜」的神話,美國想「割韭菜」即從製造金融動盪中得到好處,可能是一個事實,我們當然要小心為上,但不必當了「打劫」我們的人是一個神話。從數據看,美國的M2在今年並沒有大幅增加到,反映到所謂「萬劍歸宗」並不算成功,無錯,加息令不少人買入美元令...

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普遍市民都認為香港地產代理的服務有進步空間,因此筆者近期不斷提倡地產代理的改革,卻有部份同業在通訊軟件上發放失實訊息抹黑我們,不過這樣並不會令我們感到困擾,我們就不實的事情已立刻作出澄清。這些抹黑只會令到我們的同事更堅強,同時令我更加深信地產代理業極需要在結構上作出改革,筆者認為地產代理有三個結構上的陋習是需要社會及規管部門去加倍關注,現...

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執筆當日樓價仍然顯著下跌!而且不少成交都是令人意外的,在買家來說可以說是「執到死雞」!是一個美好的時光,但對於業主來說,的而且確是一個悲觀的時候。市場仍然被外圍因素影響,但是我們已經可以憑數據清晰化了實際環境,顯然,樓市並沒有很多評論員或者傳媒標題說得那麼差的,也可以說市場開始出現一點希望及曙光。首先,疫情是改善了的,新增確診宗數由近期高...

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香港經濟的確已經步入困境,地產代理行業同樣受到衝擊,筆者作為經營40年地產代理的業者如何自處?筆者認為困難中首先要確保專業和同事的飯碗,公司的制度應與同事能夠開單及持續在行業發展為首要!筆者經營的祥益地產前線代理的人均開單在8月份已經去到4.8宗,由2月的最低潮2.1宗逐步回復,我們已經成功克服了這幾年的新常態!這是「多鋪少人」經營策略的...

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