疫情反覆下樓價先跌後升

目前疫情反覆，每日確診數字持續上升，對香港的經濟衝擊極為巨大。同樣對樓市造成影響，無論新盤或二手市場睇樓活動減少甚至暫停，直接令成交減少。而業主面對市場現況不得不面對現實，減價求售，致令二手市場成交價及數量均出現下跌。估計今年第一季樓價出現下調在所難免，跌幅有機會抵消去年全年的樓價升幅，但出現「斷崖式」跌幅的機會微，因為價錢始終都是受到供求影響，而並非單一事故。筆者預料，今年上半年的樓價出現先跌後穩，料跌幅約3%至5%，料疫情至第二季好轉，樓價於年底依然有望錄得正增長。
 
樓市自農曆年後回落跡象明顯，部分業主為求加快沽貨，議價空間亦增加，這亦屬正常水平，但長遠而言，對樓價走勢不宜過份悲觀，原因房地產除了經濟前景，銀行利率，還有供求問題。目前主要不利消息包括有疫情爆發、失業率及銀行利率上升等等。
 
首先加息問題，目前香港的資金仍然是相當充裕，可能會出現的是，美國加息兩至三次後，香港仍然沒有跟上加息，就算跟隨調升幅度亦未必相同，況且樓市未必立即回落，加息後隨之而來是通脹，這些卻是有利樓市發展。其次，香港物業供不應求情況長期持續，這並非可以頓時解決。目前疫情影響屬暫時性，樓市將在疫情受控時復甦，過去積壓購買力，亦會緊接著疫情受控後爆發出來，成交量亦會大幅回升。
 
希望疫情早日過去，在疫後新經濟重啟已是大勢所趨，故買樓是用作自住是可以的，如有合適單位可以大膽還價，是首次置業或換樓的好時機。

2022年2月21日