樓市「虎」盡甘來

第五波疫情持續及收緊防疫措施下，各行各業中以餐飲業、美容旅遊業再度受重挫。市場觀望情緒濃厚，一手及二手市場交投回落，而發展商減慢推盤策略，本月新盤只有長沙灣映築如期開售，由於單位600餘萬元起可入場，吸引不少首置人士，兩輪銷售均即日沽清單位，充分反映二手樓市購買力存在，準買家伺機入市。

二手交投回落，市場亦再次回歸用家市場，整體議價空間提升3-5%，個別單位放盤已有一段時間的業主，亦面對現狀減價求售，只要細心作比較，近期市場上的減價貨明顯增加，以新近大埔新興花園一個已補地價的居屋為例，2房單位半年前叫價570萬元，最終近日終減價至530萬元成交，減幅亦達7%。業主肯減價，自然吸引不少準買家接貨，市場確實出現減價盤成交個案，雖然降價但出現蝕讓情況甚少，反之出售物業套現再「換貨」，令優質盤源漸減，所以對買樓自住人士應留意近日市場尋找「筍盤」，加快入市步伐。

傳統上農曆新年假期為淡市，故發展商以貨尾單位為主，並且紛紛推出賀年置業優惠搶客。但已預告農曆新年假期後推盤部署，去年更出現小陽春。至於今年樓市表現如何，首季樓市將受季節性及疫情影響受壓，樓價有機會向下調整2%至3%，未來關鍵在於疫情只要穩定下來，無論經濟或樓市在其間所積聚的購買力自然就會重新啟動，投入市場，屆時樓市交投量再度活躍，樓市會出現「苦盡甘來」。

2022年2月15日