利好消息充斥 二手降溫利用家入市
吳啟民
2023-04-18 14:58
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受惠於三年疫情的過去，整體經濟環境以至零售消費總額均顯著增長，美國息口亦快將見頂，加上政府調低「首置」釐印費，今年首季樓市在一連串的利好消息充斥下，整體一、二手交投均顯著回升，多個大型新盤陸續登場下，新盤市場明顯轉趨熱鬧，令今年首季一手成交量超越3500伙，按年大幅增加2.6倍，二手市場亦同時暢旺，今年首季二手成交量約達12700宗，按年增長45%。
不過隨着首季樓市出現大幅增長後，則過去的復活節長假期，樓市稍稍出現放緩，缺乏大型新盤開售，近期新盤銷售出現減慢，與此同時，二手市場亦明顯降溫，十大屋苑成交量減少，減價盤再次出現，部分屋苑成交價更有回落的跡象，不過因應今年首季樓市已吸納一定的購買力，加上首季二手樓價見底回升，市場需要時間「回氣」，樓市自然出現放緩現象。
盡管如此，市場的利好消息仍然存在，國際間恢復往來，政府亦積極「搶企業、搶人才」，去年年底推出「高端人才通行證計畫」，簡稱「高才通」的反應亦相當理想，今年首2個月已有近9000宗申請獲批，這批高購買力的海外人才將逐步來港，對本港經濟復元及住房需求均有正面影響，再加上新一年度消費券派發，相信整體經濟以至消費總額將持續改善。
總括而言，樓市仍然充斥利好因素，加上市場對上車盤需求，以至換樓市場需求仍然殷切，相信未來一段時間新盤市場仍會維持熱鬧，加上新盤供應增加，發展商仍採取「先求量、再求價」的推銷策略，新盤市場仍會維持量升價平穩現象，近期二手市場稍稍降溫，自用買家應把握現時的用家市場，趁機入市「執平貨」。
2023年4月18日
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