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21論壇
作者:
吳啟民

香港加息周期展開,隨着供樓人士負擔增加,買家入市心態自然變得審慎,因應美國聯儲局仍採取相當進取的加息步伐,本地銀行體系結餘亦已回落以1000億以下的水平,相信未來一段時間,香港銀行仍會跟隨美國加息,當然按過去兩個月的經驗,香港加息步伐仍會遠低於美國加息,過去八個多月加息累計六次加息,累計加息3.75厘,而期間香港銀行只是將本地最優惠利率輕...

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行政長官剛發表的施政報告,雖然在樓市措施上未有「撤辣」,但亦推出多項政策可惠及樓市,剛推出「高端人才通行證計劃」,勢必吸引更多人才來港發展,為未來樓市帶來新客源,加上新一屆政府為了解決市民「住」的問題,實行多管齊力,增加公、私營的房屋供應,建立充足的土地儲備,重奪供應主導權,施政報告措施中,誰會是最大得益者。香港疫後經濟重啟步伐人才流失自...

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近月疫情漸趨緩和,政府亦逐步放寬防疫限制,繼早前港府將抵港檢疫來排由以往「3+4」,放寬至「0+3」的安排,取消入境後無需入住隔離酒店,有助本港居民出行安排外,亦吸引不少海外商務旅客來港,新近亦將堂食人數限制放寬,令經濟重啟、疫後復甦的趨勢更見明顯。盡管如此,受加息期展開的困擾,近期股市、樓市均顯著受壓。近日股市屢創新低,上月恆指顯著回落...

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近月樓市兩極化的現象愈見明顯,近月一手新盤市場持續暢旺,整體新盤銷情的持續理想,8月份的新盤銷售更創下自去年5月以來的近15個月新高,不過與此同時,整體二手市場交投持續淡靜,個別較心急出貨的業主只好減價放售單位,令市場湧現一大批「減價盤」、以至「劈價盤」,加上個別「移民盤」出現,整體二手樓價持續整體,個別成交價更出現「一個平過一個」的現象...

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加息周期剛開始,即使近期一手新盤市場持續熱鬧,新盤銷售成績理想,不過與此同時整體二手交投仍然相對淡靜,「一手平穩、二手淡靜」,整體而言近月樓市表現仍然相對疲弱,整體樓價亦持續出現整固,多區往往需要減價才錄得成交,個別地區的跌幅或許已超越10%以上,即使是港島區龍頭屋苑太古城也錄得蝕讓成交,新近太古城兩房單位已跌至不用1000萬,呎價低見1...

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受新冠疫情的衝擊,令整體樓市出現相當大的變化,年初第五波疫情打擊下,無論樓市、股市均顯著受壓,今年上半年整體一、二手交投顯著回落,無可否認在疫情下,市民的起居習慣、商務出行等均會受到一定影響,或許大家亦會想像我們何時才能一切回復正常,亦或許我們會進入一個新的常態。從2020年初市民「四出撲口罩」,至目前市民已習慣使用「安心出行」,甚或需要...

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美國通脹持續走高下,聯儲局為了在不損害經濟的情況大前題下壓抑通脹,加息步伐顯著提速,美國聯儲局於6、7月間的兩次議息會議,將分別將聯邦利率再加息半厘,不過雖然自今年3月開始,美國聯儲局已連番加息,但香港一直未有跟隨加息,在目前香港資金環境仍然充裕下,相信本港低息環境仍會持續,美國加息對本地買家而言,只是心理影響大於實際。無可否認盡管近期本...

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隨着距離措施逐步放寬,由4人一檯到目前8人一檯,相信稍後可以回復12人一檯,市面經濟運作復常下,相信本地經濟亦會盡快回復正增長,不過在近月樓市明顯轉趨暢旺的同時,奈何受外圍氣氛影響,本地股市持續頹勢,但股市淡靜,樓市卻穩步回升,「股樓齊升」的日子已難以復再,但在「股樓分家」下,或許套股換樓將成為未來新趨勢。因受美國通脹壓力增加,美國聯儲局...

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確診數字由高位回落,香港市民開始鬆一口氣,而社交距離措施逐步放寬,困在家多時日子終可鬆綁外出遊樂,周日假期街道上各處人來人往,無論離島郊野公園人頭湧湧,加上消費劵在手大家更雀躍消費,市面的經濟活動展開,各行各業的人流及生意明顯增加,只要限聚令再進一步放寬人數限制,消費意慾勢必報復式上升。同樣地,樓市氣氛明顯好轉,市場新盤傾巢而出,剛過去一...

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由於疫情好轉,確診數字由高峯開始回落,從近日睇樓人數反彈,劈價盤極速被消化後,有些放盤單位追價成交,反映樓市穩定下來;如果本月底如期放寬限聚令及社交距離措施,即使未通關都會出現一個小陽春,原因市場已積壓不少新盤,單是3月底積存待批預售申請共46份,涉單位24834個。有不少新盤預第一季開售,發展商早已準備就緒,只因限聚令下擱置開售。二手方...

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剛過去的周六日,二手市場有所回升,當中十大屋苑錄得20多宗成交,相對上一周的廖廖可數單位成交數字,雙位成交數字已變得可觀。由於確診數字陸續下跌,政府又暫緩強檢計畫及有望逐步放寬限聚,市場憧憬樓市反彈,部分準買家見樓價有所回落,認為趁機可以「執平貨」,加快步伐出擊,最終部分議價交易得以成交,令到二手市場成交量得以回升。受惠按揭保險計畫的放寬...

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