還樓市一個正常市場

一向以來,香港股市和樓市都是相向而行,坊間甚至稱之為「孖公仔」。經歷近三年的疫情折磨,樓股跌至谷底,如今國內經濟回暖,恵及香港股市反彈,恆生指數近月從大約14900點急升至近20000點,升幅相當驚人。

樓市又將如何發展?樓市不但沒有止跌,交投更是跌至「沙士」時期。也就是說,如今市道在打破市場定律,樓股已非相向而行。原因當然有很多,很難一一解釋,假如是金融風暴出現,引致樓市泡沫破裂,那是情有可原;相反如果因爲「辣招」捆綁樓市,讓小業主逃生無門,引發經濟危機,那便是人為因素使然,甚為不值。

過去幾十年,香港的發展歷程是成功的,金融市場蓬勃帶動了樓市興旺,土地財政收入和地產方面稅收是港府庫房重要收入來源。可以說除了金融產業,樓市也是香港重要經濟支柱,既然是經濟支柱,那便不能純以居住問題來處理。香港的居住環境必須改善,這是社會各界都取得的共識,在大量興建公屋、居屋以及「簡約公屋」的同時,私樓巿場也必需保留它的存在價值,學習新加坡的房屋經驗,分開公私營兩個市場,社會發展可以和諧共融。

香港今年的財政赤字超過1千多億元,基本上源於土地收入,粗略估計,今年的賣地收入比去年少了1600億元。地產商之所以銳減投地,主要是賣不動樓,有人認為是地產商沒有大幅割價所致,其實不然,樓房並非大幅減價便能賣出,就像內地一樣,某大型開發商將旗下樓盤全線以七五折優惠作推廣,據聞銷情也是一般。因此,樓市信心才是最關鍵一環,在目前情況下,激活樓市交投非常重要,筆者希望執政者以經濟角度看樓市,還樓市一個正常市場。

樓股未能相向而行,那它們與甚麽同行?它們與資本同行,資金投向哪裡,哪裡就活躍。股市近期回勇,當然少不了市場資金投入,尤其是「國家隊」進場。樓市靠的是本土買家,雖然香港房屋需求龐大,然而樓市氣氛簿弱,樓價愈是下跌,買家愈是不敢買,縱使用家有真正需要,但他們仍然選擇等待,希望在最谷底之時「執到筍嘢」。

2022年12月14日
 

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