兔年樓市樂觀 今年交投料反彈五成以上
踏入兔年，先同大家拜過年，祝願各位兔年「兔氣揚眉、身心康泰，家肥屋潤」，來年是癸卯兔年，白兔往往予人機驚靈敏，未知大家有沒有聽過一個關於白兔與大象的故事，有關故事是來自一本名為「The Rabbit and the Elephant: Why Small Is the New Big for Today's Church」的英文書，試想想如果你將兩隻大象放入同一間房內，22個月之後你會多了一隻大象BB，但假設你放兩隻白兔仔放入同一間房，情況將相當驚人，因為將有增加上千隻白兔仔，因為白兔繁殖能力相當強，懷孕期僅一個月，而且每胎可以生四至十隻，在祝願兔年的樓市交投能幾何般上升，無論一、二手交投均顯著回升。
過去的虎年樓市未能「虎虎生威」，受第五波疫情以至加息陰霾影響，令去年樓市交投急速回落，一手新盤銷售更跌至自2013年一手新盤銷售條例後的新低，全年僅售出約9300伙新盤單位，二手交投亦同樣淡靜，跌至只有約37000宗，同樣跌至近20多年來的新低。
幸好踏入兔年樓市氣氛已出現逆轉，中港通關帶動，加上美國息口亦已接近見頂，息口走向轉趨明朗化，今年1月份一、二手樓市成交量均已顯著回升，即使受農曆新年長假期影響，過去一個月一手市場未有大型新盤推售，發展商只集中貨尾銷售，即或如此，整體而言，今年1月份的新盤銷售仍超越500伙，較過去的月份僅約200多伙已有顯著回升。同樣二手註冊量亦已連升2個月，從去年11月的2500宗低位，反彈至今年1月份的3000多宗成交。
整體而言樓市復甦主要靠購買力帶動，取決於三個因素：買家是否「有地方花、敢花、有錢花」。首先，防疫措施解除加上中港全面通關，發展商勢必加快推盤步伐，今年新盤市場勢必熱鬧，同時間二手市場仍積壓不少放盤，一、二手盤源充足自然「有地方花」。其次，最新失業率已跌至2.7%，已幾近重返疫前水平，經濟回復正增長，市民收入增加就「敢花錢」。最後是樓市購買力是否充裕，三年疫情過去，市民存款總額依然維持輕微增長，加上通關後北水重臨，本地購買力以至內地買家重臨，買家仍然「有錢花」。
相信今年樓市勢必回復暢旺，當然樓市需要熱身，成交量難以一下子急速反彈，今年1月份升幅仍然溫和，2、3月間勢必出現「小陽春」，全年而言，由於過去虎年樓市基數低，兔年交投勢必急速反彈，彈升幅度或許達五成以上。
2023年2月1日
