護老院生意抗逆力強 循優質發展具潛力
經過約3年疫情，市場領悟到民生鋪位的防守力較強，雖則物業價值及租金升幅有限，但受惠於長遠剛需，勝在收租及生意額穩定，抗逆能力強。其中經營護老院需較大樓面，加上申請牌照手續繁複，若然租盤連牌照出讓，必然搶手，承接力亦較高，即使去年鋪市疲弱，亦不乏本地護老院交投。另外華懋集團亦於去年底投身健康護理及安老業務，注資成立新品牌 「CCG Healthcare」，與護老院集團合作，推出高端護老院舍，搶攻銀髮市場商機。
去年底投資者羅守輝旗下TOYOMALL便以9880萬，沽出紅磡馬頭圍道37至39號紅磡商業中心一個巨鋪，地下入口、1樓至2樓連車位，面積合共約23490方呎，現時租戶為護老院，物業於持貨的18年間升值逾5倍，帳面獲利8260萬。另灣仔駱克道亦有地鋪連1樓至3樓，建築面積約22000方呎的巨鋪放售，意向價4億，租戶同為護老院。
隨著本地人口老化愈趨嚴重，入住護老院的需求亦愈來愈大，雖則港府一直有津貼護老院宿位，護老院生意可謂長做長有，惟本地安老政策及設施早已與國際脫節，宿位供應一直追不上需求，不少長者在離世前仍未輪到宿位，而大部分宿位亦只滿足食與睡的基本需求，確令長者對入住安老院感抗拒。即使銀根較充裕的一群亦因市場上私營護老院舍選擇少、發展未盡完善，而難以找到安樂窩。
單靠港府之力，暫仍難以讓長者安老，除了考慮發行相關債劵及保險產品，當局亦可循不同措施鼓勵私營集團投資安老事業，例如華懋最近注資經營優質護老院，便讓市民有更多選擇，亦只有引入更多私人競爭，才有機會提升行內質素，趕上「世界標準」
上述院舍位於銅鑼灣，樓高3層，總樓面面積約3.5萬方呎，料可容納近190位長者，院舍內設醫療團隊、物理治療室及其他消閒設施等。其中「尊貴豪華單人套房」的每月收費更達6.5萬至8萬，最低消費的「經濟客房」入場費需約1.8萬。
除了醫療及住屋問題，安老事務亦為急切，尤其對未能照顧自己，例如患有長期病及重病的長者而言，享有完善的護老及醫療設施，以及24小時的醫護支援，這是對生命的基本保障；而可獨立自理的長者亦可選擇入住院舍，建立同儕社交圈，有多個照應。
2023年1月8日
