所屬專欄:
其他專欄
專欄名稱:
豪言工商舖
作者:
盧展豪

繼早前出現企業倒閉潮後,本地工商舖交投仍然淡靜,市場更陸續湧現甲廈銀主盤,當中包括金鐘美國銀行中心全層及海富中心全層等,放售價遠遠低於買入價,惟仍未有人問津。銀主盤湧現是一個市場指標,顯見不少企業經營困難,甚至已到臨界點,加上銀行在逆市下審批按揭及貸款時更為嚴謹,令企業資金周轉更見困難,以致無法償還銀行按揭貸款,最終「斷供」離場。若然短期...

詳細

不少港人選擇投資海外物業,除了因看好當地發展,將資產分散到海外市場,部分人亦為子女讀書或移民鋪路。現時英國經濟不景氣,當地樓市渴求海外資金投資物業,而隨著更多港人移居英國,港人在英置業的需求更大,更成了當地物業的「大老闆」。有見及此,英國發展商London Square將在港設立首個國際總部,開拓本地買家市場。港人喜歡投資磚頭,而有心移居...

詳細

在60年代,香港曾出現制水,由於供水緊張,加上當年的建築條例較寬鬆,缺乏監管,因此有建築商採用海沙及海水拌和混凝土起樓,而九龍城區便有不少這類「鹹水樓」。由於建材中的鹽分會削弱石屎強度之餘,亦會腐蝕鋼筋,對樓宇造成無法修復的破壞,而這些久歷風塵的樓宇更可能成為危樓。近年市建局在九龍城試行「小區復修」先導計劃,冀透過結合重建、樓宇復修、保育...

詳細

香港是集中西文化於一身的國際大都會,不少外資品牌也以香港作跳板,進軍內地市場。與此同時,昔日自由行的全盛時期,本地消費核心區如羅素街和海防道一帶滿是前來購物的內地旅客,區內的旗艦店除了做生意,更是搶眼的「大招牌」,有助提升品牌形象及知名度,因此即使區內穩企「天價」租金,進駐品牌亦須經過千挑萬選,可謂一舖難求。疫情肆虐近3年,煞停了自由行及...

詳細

猶記得昔日去海洋公園係一大節目,無論大人、細路在前一天已滿心期待。時至今日,大家吃喝玩樂的節目多籮籮,而海洋公園遊樂設施卻十年不變,自然競爭力大減。加上疫情折騰近兩年,本地旅遊業經歷冰封期,令樂園生意雪上加霜,因此近日該園為山下「零售飲食娛樂商業區」項目招標,亦難有機構注資,最終流標收場,實不足為奇。近年海洋公園財困,幸於前年獲政府撥款5...

詳細

香港將於11月舉行「國際金融投資峰會」,政商界均擔心現時的防控檢疫措施阻礙該會議進行,鬧成國際大笑話,因此連日來促請港府在高峰會前落實「0+7」檢疫安排。雖然當局指出暫未有此安排,但要鞏固本港的國際商譽及地位,與國際全面通關乃勢在必行。另一邊廂,港府亦與內地廣東省政府達成共識,推行「逆向隔離」措施,料可每天增加約千個回內地名額,舒緩內地檢...

詳細

香港要拓展創科產業,便須海納百川吸納世界專才,除了可觀薪金,居住環境及優越稅制亦是考慮重點。早前行政會議召集人兼新民黨主席葉劉淑儀建議向未居住滿7年的「港漂」豁免買家印花稅(BSD),掀起本地股市大波動,並引來市場上不少反對聲音,最後她澄清此說法只屬其個人及政黨意見去打圓場。依筆者看,空穴來風,事必有因,即使為「港漂」或世界各地優才撤辣,...

詳細

香港寸金尺土,每年各大發展商也積極投地發展,但在高地價政策下,地皮有限且價格高昂,即使財力足夠亦難以投得靚地,因此他們亦會透過收購及強拍舊樓去獲取土地。「疫市」下舊樓強拍活動更見頻繁,土地審裁處於今年上半年共收到13宗強拍申請,與去年同期6宗比較,按年增加7宗,即1.16倍,此或因樓價在市道不景下位處低水,以致收購成本較低,成了強拍的好時...

詳細

無論好市或逆市,工商舖投資市場皆有需求。雖則本地核心消費區受疫情衝擊,以致國際名店因生意轉差而紛紛撤離,惟民生商戶卻趁勢崛起,進駐黃金商區鋪位,提升品牌知名度及搶攻消費。除了民生品牌,近月民生區商場交投同樣暢旺,最近有傳大埔運頭塘商場以13.6億沽出,成為今年最大宗的商鋪成交個案。依筆者看,投資民生商場屬穩陣的長綫投資,惟升值空間有限,投...

詳細

發展科技同時兼顧環保,愈來愈多企業關注ESG上的可持續發展,透過完善管理去履行環境保育上的社會責任,包括透過創新技術去推進綠色環保的低碳生活,當中能源消耗量龐大的數據中心亦積極追求環保節能技術,這是世界發展的大趨勢,亦是每間企業的社會責任。全世界對Big Data的需求愈來愈大,香港數據中心的交易額佔了亞太區的一定份額,例如早於2018年...

詳細

早前灣仔會展站通車,利好消息帶動了區內工商舖租務成交,最近政府刊憲,建議於皇后大道東興建一條地下行人隧道,連接太古地產其位於皇后大道東的新商業項目至現有的金鐘道行人隧道,讓市民能更便捷地往返港鐵金鐘站及灣仔。雖然擴建行人隧道只屬小工程,對灣仔整體發展影響不大,但對太古而言卻意義重大,皆因此隧道提升了其金鐘商廈王國的連貫性,並形成一種協同效...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd