二手市場頻現減價蝕讓成交
甄子文
2022-11-04 20:55
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近月二手樓價屢創新低，業主頻頻減價出售，蝕讓個案多不勝數，如近年以高成數按揭貸款購入的物業，亦面臨負資產的邊緣，到底大多數少市民，是希望樓價上升還是下跌?
相信我們的政府亦感無奈，樓價高企，大多數市民怨聲載道說買不起，現在樓價下跌又擔心負資產，無論樓市升與跌，總有人說不好的，不過在樓市辣招政策之下，已杜絕樓市過度炒賣，現一般住宅物業都是自住居多，所以樓市下跌也不會像2008年金融海嘯般急跌三成。
但筆者有一樣不明白的是，眼見很多樓盤蝕讓個案，都是剛購入三至四年便急於出售，試問在當天購入物業時，是自住還是炒賣？若購入是自住的，又何必急於在這時候蝕讓出售，若是投資購入物業，在這樣高的樓價下購入，當然要承擔風險止蝕離場。
所以在新一份特首施政報告中，很多人期望能撤銷樓市辣招來穩定樓市，但萬萬不能在這一刻取消額外印花稅，當取消這三年樓宇捆綁禁售期，大量樓盤沽出，樓市不急速下跌才怪！
2022年11月4日
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