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其他專欄
專欄名稱:
理想村屋
作者:
甄子文

近日有傳媒指兩大龍頭地產代理行,都說着要大量縮鋪減低經營成本,這是做生意正確的方法,因為今天經營地產代理業,不可以再像以往般,以重點街鋪位置,開設門店吸納客戶;由於時代進步,在網絡世界有很多行業已被網店取代。實體店在高昂的租金下,實在難以網店對行,實體地產代理店,同樣會面臨被淘汰的一日,皆因買賣雙方也是經過網上放盤或尋找樓盤,實體地產代理...

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筆者在近期專欄談論到樓價下跌,但沒有提及新界村屋樓價情況,因為直至近兩星期,筆者才見到村屋樓價有明顯下調,村屋樓價依然維持升得慢跌得慢的特色,若新界村屋在樓市下跌的時候,未有在跟隨大市作出調整,低成交是意料中的事!樓市為何在近半年出現急速下調的趨勢,很明顯是由美國急速加息帶動,加上經濟環境下滑,通脹上升,人口流失,都是不利樓市的主要元素,...

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近月二手樓價屢創新低,業主頻頻減價出售,蝕讓個案多不勝數,如近年以高成數按揭貸款購入的物業,亦面臨負資產的邊緣,到底大多數少市民,是希望樓價上升還是下跌?相信我們的政府亦感無奈,樓價高企,大多數市民怨聲載道說買不起,現在樓價下跌又擔心負資產,無論樓市升與跌,總有人說不好的,不過在樓市辣招政策之下,已杜絕樓市過度炒賣,現一般住宅物業都是自住...

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樓市近日持續下試低位,蝕讓個案倍增,難道真是為了息口上升而令到業主們蝕讓出售物業?銀主盤數量更直迫金融海嘯時期的水平,到底原因何在,筆者在這裏發表一下個人的意見,樓價從2019年5月歷史高位,直至2021年底開始,樓市正式步入下跌期至今,樓價下跌約15%。已很多聲音要求政府穩定樓價,亦要求政府調控樓市辣招,筆者只覺得,早知今日何必當初,在...

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美國今年第五度加息,未來加息步伐將會持續,讓很多國家貨幣大幅貶值,股市及樓市必然受到一定的衝擊,樓價能夠從高位下調,不是政府的意願嗎?筆者在這裡和大家分析一下,由年初提高首次置業九成按揭至1000萬,今天又放寬壓力測試,由3厘變2厘,到底政府意願是想樓價升抑或樓價跌!有很多聲音要求政府撤銷辣招或調控辣招政策,其實政府高官人才鼎盛,若撤銷辣...

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談辣稅的影響

2022-08-23

行政會議召集人、新民黨主席葉劉淑儀指新民黨將在《施政報告》諮詢期間提出撤銷內地買家的雙重印花稅;不過,政府澄清「沒有相關討論,並明確指出沒有任何相關計畫。」可見政府完全沒有減辣招的意圖,筆者覺得很奇怪,在2010年實施辣招政策,是為了遏止樓價上升而衍生的樓市政策,為何在今天樓市成交大幅減少及樓價向下,有官員出來建議減樓市辣招,樓價在高位回...

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近月樓市走勢,二手成交維持低水平而樓價下跌約5%,成交焦點依然在一手樓宇,是否美國加息而引致樓市輕微下跌?筆者認為就算美國再加一厘息,也不能令香港樓價下跌,原因在香港過往歷史之中,未嘗試過有一次大跌市是因為利息高而令樓市下跌的,過往較明顯樓市下跌的因數有67年暴動、80年代中英談判香港回歸主權、97年亞洲金融風暴、2003年沙士、2008...

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隨着北部都會區發展概念,新界土地價格普遍上漲,很多投資者亦重新加入尋找土地筍盤,筆者想在這裏分享一些個人經驗,投資土地與住宅物業,最大分別就是資金成本不同,住宅物業可在銀行申請按揭貸款,而土地買賣於一般銀行是不會提供按揭貸款服務的,所以在投資一千萬的土地與一千萬的住宅物業的成本上其實是不一樣。另外,還有的就是持貨時間,住宅物業只需持貨超過...

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第五波疫情將近尾聲,社會各行各業及民生將逐漸恢復正常,樓市也急不及待增加了成交量,香港樓市經歷這兩三年來各種不利因素波動,樓價仍然不跌,樓價抗跌能力之強,可算是世界第一。來年香港樓市到底會有怎樣的發展,筆者沒有資格去預測未來樓市走勢,但見我們的財政司在疫情嚴峻之下,也提高九成按保到1000萬,為樓市注入強心針,大家就能看到政府對穩定樓市的...

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財政司剛公布的2022年至2023年財政預算案,其中有兩點有關於地產市場的,筆者想在這裏表達一些自己的意見,其中一項是立法禁止業主對指定行業租戶出現欠租時,採取法律行動,這項措施筆者非常之贊同,但能夠在政府禁止開業的商鋪期間免交租金,更為完善。筆者在過往的專欄以講過,若政府強制某些行業不能營業,但小商店租戶又要交租,試問怎樣能夠維持經營下...

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新年快樂,祝各位星島地產網讀者,身體健康,萬事如意!今期筆者在過年後第一期專欄,就要通知各位讀者,樓價明顯在下調,筆者並不是用什麼理論或數據分析,而是在過農曆年後,大部分業主都主動下調樓價,相信主要原因,除了疫情非常嚴峻之外,本港閉關,外資撤走,與內地通關遙遙無期,正所謂寸步難行,人心虛怯之下,樓價下跌是在所難免的。本港樓價只升不跌的神話...

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