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專欄名稱:
翔談投資
作者:
李丹翔

快將十二月,回看2022整個海外市場還是以英國為核心,BNO移居政策實施超過兩年,不少人已分批移居英國,先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋,瞬間讓當地現樓市場成搶手貨,一直忍著不出手的香港投資者,亦多次出現在展銷會。我經常說香港人很懂得投資,亦很清楚買「磚頭」的優勢,讓投資客出手不外乎因為回報。10月份英國平均樓價按年升幅雖然收窄,但仍比上年...

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英鎊在9算之間徘徊,身邊朋友Y小姐說「揼心」錯過了時機,她說自己觀望了整整一個月有多,當初跌至8.1歷史低位時,誤信「專家分析」以為會跌至跟美元一兌一水平,但是還未穿8就已經反彈,短短兩日已重上8.7水平,世事不如人意,匯率回升至8.7左右基本上已有阻力,沒有太大上落了,而Y小姐仍終日期待英鎊跌回8.3水平。我成日教大家說投資可以以賺錢為...

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不論是投資房地產也好,投資股票也好,要笑到最後成為終極贏家,必須要有正確的投資心態與觀念。我經常都會提醒我的客人,投資時不要貪心,更不要有希望可以賺到盡的心態。你可能會問:「Amous,人是貪婪的動物,每個人投資當然都是希望賺大錢,為何不能貪心呢?」我舉一個近期的例子,早前英鎊匯價急瀉,兌美金一度跌到1.035,創下37年新低。當時有客人...

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最近有朋友問我,多年來在海外物業市場立足,到底是時勢造英雄?抑或是英雄造時勢呢?在我看來,能夠洞悉環境及市場需求並順勢而為固然重要,但要如何在市場變化及危機中不斷自我求變、創造機會,這才是我的生存之道。記得早在2019年,我洞悉到經已沉寂一時的英國物業市場將要強勢回歸,於是開始把英國物業重新引入至香港銷售,更成功贏得「頭啖湯」,吸引很多香...

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英女王伊莉莎白二世離世,卓慧思接替約翰遜成為新任首相,英國在一個月內經歷巨變。卓慧思剛上任便要面對許多經濟挑戰,包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等等。面對全球經濟衰退、通脹上升、股票下跌、央行加息,很多朋友問我是不是是時候將錢都轉回銀行裏,我反問他們定期儲蓄利率最多都只有三厘,還未計算通脹,如果你的投...

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日圓近月跌至24年來的低位,兌港元更一度逼近5.6算。當年黎耀祥在劇集中飾演的「柴九哥」有一句對白:「人生有幾多個十年!」,而人生路上的投資時機就更短!因為大部份人,真正有能力去投資和貸款的階段大概就只有20至30年時間。現時日圓匯價跌至24年低位,是投資日本物業的一個可遇不可求的黃金時機!隨着日本政府宣布開關之後,我身邊不乏親友已相繼到...

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過去三年,FMI賣過的英國樓盤多不勝數,有倫敦的、有home counties的;有公寓亦有洋房別墅,我發現比起倫敦市中心公寓,其實香港人對獨立屋等的洋房別墅是更加情有獨鍾的。在香港,一個位於「大西北」屯門三百多呎的單位,都叫價港幣四百多萬;在英國,以相約甚至更低的價錢已經可以買到Cambridgeshire 一個一千三百多呎的三房獨立屋...

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隨着約翰遜(Boris Johnson)終於宣佈辭去保守黨黨魁職務並將離開首相一職後,不少客戶都好緊張,問這會否影響到BNO 5+1政策,怕這場政治風暴將波及自身的移英計畫。雖然我不是先知,無法預測下任首相將由誰人來接任,亦無法向客戶保證日後政策上會否有變動。但我經常都強調,約翰遜當年上任,推動脫歐是其任內工作的重中之重。現在脫歐已成定局...

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自6月起,英國有70多家公司正式開始試行為期半年的每周4天工作制,其實在疫情過後,不少公司都已經開始實施在家工作,或是輪流在家工作,例如是員工一周內只需三天到辦公室報到,其餘的兩天都可以在家工作。所以當客人問我應該選倫敦還是其他home county,我都會讓他們先考慮生活上的需要,如果不需要長時間留在辦公室的,鄉村或小鎮地區樓價確實較低...

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近年有不少香港朋友經BNO Visa移居英國生活發展。而除了BNO Visa,英國近日更推出新的簽證計劃「高潛力個人簽證」(High Potential Individual visa, HPI)。根據計劃,申請人須在過去5年內,在指定非英國的50所頂尖大學畢業,當中香港有3間大學榜上有名。成功申請者,如有學士或碩士學位將有為期兩年的工作...

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