投資前務必戒掉的壞心態

不論是投資房地產也好,投資股票也好,要笑到最後成為終極贏家,必須要有正確的投資心態與觀念。我經常都會提醒我的客人,投資時不要貪心,更不要有希望可以賺到盡的心態。你可能會問:「Amous,人是貪婪的動物,每個人投資當然都是希望賺大錢,為何不能貪心呢?」

我舉一個近期的例子,早前英鎊匯價急瀉,兌美金一度跌到1.035,創下37年新低。當時有客人跟我說,等到兌美金1比1時便會入貨。我夠膽說,假如英鎊兌美金跌至1比1,你都不會夠膽入貨!現時英鎊兌美金再次升穿1.13水平,我肯定你更加不會買,因為心態上你會覺得現在才買便「蝕」了。買過股票的朋友,相信你都曾經有類似的經歷,因錯過了高位放出股票而氣憤難平。其實細心一想,股票價格每一刻都在改變,無人能預知何時最高位或最低位,所以錢是沒有人可以賺盡的!熟悉我的朋友都知,我人生第一個投資規則,就是「只會賺七成」。意思就是當我買入股票時,低位反彈才入市,一般是百分之十到十五;到賣出時,都會在高位回落百分之十至十五才放出,一來一回大概少了百分之三十。

投資海外物業也一樣,我也見證過無數客戶「揼心口」的例子,訴說如果兩年前買英國樓,現在可能已經升值20%了。可惜這個世界沒有這麼多的如果,但我都想借這個機會提提你,現時縱使英鎊兌美金再次升穿1.13水平,仍然比起上年同期跌逾20%。機會不等人,現時機會難得再次出現了,你又有沒有勇氣去把握呢?

談到英國樓市升幅,這兩年倫敦市Home Counties絕對是帶領大市。其中一個最受港人喜愛的Kent(肯特郡),向來都是退休或中產人士熱愛的寶地,亦是英國最強的升學地點,面對樓市供不求的情況下,樓價在26年間已升值近500%!肯特郡內有不少通勤熱門城鎮,這次我想特別介紹Ashford這個地方。

Ashford位於肯特郡的中心,來往倫敦及歐洲各地都非常方便。在Ashford International火車站出發,1小時可到倫敦巿中心St Pancras或London Bridge。生活配套方面,喜歡購物的朋友可以到兩大購物中心County Square Shopping Centre及Ashford Designer Outlet。其中Designer Outlet更是當地人的購物勝地,坐擁超過70間高級名牌商店、特式餐廳,消閒娛樂一應俱全。

同時,Ashford擁有龐大的發展優勢,全新大型綜合影城Ashford International Studios預計明年開幕,整個計劃耗資25億鎊興建,Netflix、Amazon、HBO亦會進駐,將製造2,000個職位,直接帶動當地的就業市場及經濟發展。

根據Office for National Statistics統計,Ashford的平均樓價由2015年225,000鎊,今年已升至316,000鎊,上升超過28%。請不要覺得樓價升了這麼多,現正才入市是「蝕」了;與其奢望能夠賺到盡,不如嘗試把目光放遠,將來你所賺的不只是樓價升值及租金收入,不要忘記自己今天所享有的匯率優勢。

2022年10月28日


hd