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  • 2023年2月2日 星期四

投資倫敦周邊各郡 真正「住大啲、住平啲」

英國10月通脹率飆升至11.1%,創41年新高。有原本居住在倫敦的英國朋友,最近終於「頂唔順」高通脹和捱貴租,決定帶同一歲的小朋友,一家三口舉家由倫敦搬到倫敦西南面的薩里郡(Surrey)。除了是考慮到小朋友將來讀書的校網,錢亦是一大的原因。他說新居面積比舊有的大了一倍,但租金平了三成,而且「衣食行」樣樣都比倫敦平。

根據全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)12月初公布的最新多項樓市相關數據,11月份倫敦平均樓價達53.5萬鎊,按年增長6.7%;整體看英國平均樓價,則為26.4萬鎊,按年上升4.4%,比倫敦平均樓價平了一倍以上。英國樓價其實不高,只是被倫敦樓價拉高。如果是長線投資,倫敦一直是我的首選,跟其他國際大城市一樣,抗跌力比較高,是非常好的投資工具;不過在現在英國經濟前景艱難的非常時期,我建議大家都可以考慮選擇倫敦周邊地區的樓盤,不論是投資或自住都還有很多「抵買」的選擇。

好多人都有個錯覺以為只有倫敦的樓才有投資價值,倫敦周邊地區的樓只適合自住,其實這個想法是錯的。倫敦的樓的確是比較保值,但都要視乎是哪一個地區,例如位於倫敦zone 2的布里克斯頓(Brixton),雖然地理位置很方便,但區內治安一般,除非政府將來重點活化,否則當地物業的升值的機會不大。反觀倫敦周圍各郡(Home Counties),沒有倫敦的擠逼,擁有廣闊綠化帶,部分地區更坐擁優良校網,特別是疫情過後,不少公司都繼續實行在家工作,加上不論是當地人或是新移民都渴望有更大的居住環境,郡內的住宅項目正正符合買家「住大啲、住平啲」的心態,因此近兩三年開始大受歡迎,甚至供不應求。

以布里斯托(Bristol)為例,它是英國西南地區的最大城市。有時明明展銷會上寫明賣的是Surrey(薩里郡)的項目,都會有客人走來問會不會有布里斯托的項目推出。布里斯托一向都是港人移居的熱門地,但偏偏本港代理的新盤數量極少,原因是當地需求也大得無法完全消化,可以推出海外的餘貨更加是少之有少,有意置入布里斯托項目的客人都只可以四出打探消息。

布里斯托之所以受歡迎是因為它氣候怡人、陽光充沛,跟倫敦多雨陰沉的天氣截然不同;而且近年更發展成航太、高科技及金融貿易中心,吸引了很多年輕的專業人士前來尋找工作機會,城市氣氛充滿活力,而且人口平均年齡較低,當地人形容布里斯托是年輕版的倫敦。而香港人則喜歡稱它為「英國海港城」,皆因區內著名的Bristol Shopping Quarter已經可以滿足行街、食飯、娛樂的所有需求。港人最怕塞車和交通不方便,在布里斯托,由Parkway火車站出發,一綫已直達倫敦市中心;駕駛人士亦可以使用鄰近的M32,M4及M5公路,直達英國各大城市,四通八達。

另一個值得投資的郡就是有「英格蘭後花園」之稱的肯特郡(Kent)。之前都跟大家分享過名校區的項目一向都有投資價值,優質校區能帶動樓價,正如九龍塘的樓價和租金抗跌力強,逆市中仍居高不下。肯特郡是英國名校區的代表之一,位於倫敦東南部,距離倫敦約一小時車程,坐擁三十三間排名極高的公立Grammar Schools,佔全國總數的兩成,當中包括Highworth Grammar School、Tonbridge Grammar School、Dartford Grammar School for Girls、The Skinners' School等此外,私立寄宿學校如Sevenoaks School、Tunbridge School、Benenden School、King's School Canterbury等,都是令全球家長趨之若鶩的名校。

近年受不少香港用家垂青的Ashford(阿什福德)是肯特郡內的中央樞紐,由阿什福德乘搭火車到倫敦市中心只需三十八分鐘,Town Centre有齊商場、超市、餐廳等生活配套,區內的大型綜合影城預計明年開幕。擁有如此優秀配套的地區,又怎可能缺乏投資價值呢?

2022年12月8日
 


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