「虎」盡甘來?

送虎迎兔,又是埋單計數的日子。今個「虎」年對於各行各業可算是充滿挑戰和「苦」難的一年,當中亦包括海外地產。好多朋友知道我做海外地產,見面時第一句就會跟我說:「Amous,現時香港這麼多人移民海外,你公司一定賺好多了!」

無可否認,移民潮的確為海外地產這個行業帶來了機遇,不過隨著過去一年,環球面對利息上調、通脹等等因素的衝擊之下,幾乎所有國家和城市的樓市都無一倖免,連本港的樓市都進入「冰河時期」,從高位跌超過10%。就算是港人最愛的移居熱點英國,樓價亦受加息周期影響之下有回落的趨勢。(我的家鄉新加坡則是逆市奇葩,上年樓價大升10%,有機會再與大家詳細分享當地的情況。)我想強調的是,這個充滿挑戰的時勢並不會隨著「虎」年的結束而不再「苦」,但就算我們無法憑一己之力去改變大環境,我們都要學會如何絕處逢生、絕地反擊,才能真真正正「苦」盡「甘」來。

上星期我們集團舉行了一年一度的內部員工大會,對我來說意義重大。因為我好相信,開局必須要開得好,我要我的員工知道公司來年的大方向,然後人人同心協力朝著同一個方向努力邁進,這樣我們才能走得更遠、走得更好。

過去一年,英國樓跑贏大市,一枝獨秀,在我們舉辦的七十多場海外物業展銷會中,英國樓盤佔了超過九成,其中大部份都屬於倫敦周圍各郡的洋房別墅項目。雖然銷情尚算理想,但過份側重於單一市場,並不是我樂見之情況。

今年,我預計英國樓依舊強勢,London is BACK,今年除了自住買家,投資客亦會回到巿場「擸」筍盤,特別是投資天堂倫敦或倫敦周邊的apartment 特別值得期待。始終倫敦的租務巿場相當活躍,基本上不愁會有租不出去的情況,回報理想,固然吸引投資者的注目。

然而,我可以斷言,英國樓在今年不會再獨領風騷。我們集團將會投放更多資源去開發及拓展其他國家的物業,當然包括我最愛的日本將會強勢回歸!自從通關之後,日本的遊客數字是報復式上升,對當地的民宿需求大增,投資者的預期租金回報可達5至7厘。加上當地銀行將物業按揭貸款由以往5成放寬至6、7成,貸款年期也由15年增至30年,不但顯示當地銀行對市場充滿信心,更重要是大大降低了入場門檻,加上按揭利息低,一直維持在2. 7%,對投資者來說又是一大利好因素。

因此,今年我早已有全盤計畫,在此先跟大家預告。首先就是我們集團剛剛在大阪黑門市場旁投得一幅地皮,項目預計明年就會落成,一共只得18個單位,大家記得密切留意。另外,我們與一些日本發展商達成合作協議,將委託我們集團作海外獨家代理銷售,勢必為巿場帶來更多更出色的日本樓盤。除此之外,今年我亦會帶領我的團隊,為大家帶來更多日本整幢物業(En-Bloc)。其實在日本,就算是位於東京都、大阪市日本兩大經濟重心的地段,一些以整幢形式出售的物業,入場門檻都不是想像中高,大約1500萬港幣起。更甚是可以以民宿形式,租金回報可高達8厘,亦可藉此申請「經營管理簽證」,長遠有機會獲得日本永住權,真真正把日本變成你的第二個家。

我深信海外物業巿場仍然潛在無限可能正等待著我們去開發。期待這個兔年,我們可以為海外物業巿場帶來一番新氣象,大家拭目以待吧!

2023年1月19日


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