「虎」盡甘來？
送虎迎兔，又是埋單計數的日子。今個「虎」年對於各行各業可算是充滿挑戰和「苦」難的一年，當中亦包括海外地產。好多朋友知道我做海外地產，見面時第一句就會跟我說：「Amous，現時香港這麼多人移民海外，你公司一定賺好多了！」
無可否認，移民潮的確為海外地產這個行業帶來了機遇，不過隨著過去一年，環球面對利息上調、通脹等等因素的衝擊之下，幾乎所有國家和城市的樓市都無一倖免，連本港的樓市都進入「冰河時期」，從高位跌超過10%。就算是港人最愛的移居熱點英國，樓價亦受加息周期影響之下有回落的趨勢。（我的家鄉新加坡則是逆市奇葩，上年樓價大升10%，有機會再與大家詳細分享當地的情況。）我想強調的是，這個充滿挑戰的時勢並不會隨著「虎」年的結束而不再「苦」，但就算我們無法憑一己之力去改變大環境，我們都要學會如何絕處逢生、絕地反擊，才能真真正正「苦」盡「甘」來。
上星期我們集團舉行了一年一度的內部員工大會，對我來說意義重大。因為我好相信，開局必須要開得好，我要我的員工知道公司來年的大方向，然後人人同心協力朝著同一個方向努力邁進，這樣我們才能走得更遠、走得更好。
過去一年，英國樓跑贏大市，一枝獨秀，在我們舉辦的七十多場海外物業展銷會中，英國樓盤佔了超過九成，其中大部份都屬於倫敦周圍各郡的洋房別墅項目。雖然銷情尚算理想，但過份側重於單一市場，並不是我樂見之情況。
今年，我預計英國樓依舊強勢，London is BACK，今年除了自住買家，投資客亦會回到巿場「擸」筍盤，特別是投資天堂倫敦或倫敦周邊的apartment 特別值得期待。始終倫敦的租務巿場相當活躍，基本上不愁會有租不出去的情況，回報理想，固然吸引投資者的注目。
然而，我可以斷言，英國樓在今年不會再獨領風騷。我們集團將會投放更多資源去開發及拓展其他國家的物業，當然包括我最愛的日本將會強勢回歸！自從通關之後，日本的遊客數字是報復式上升，對當地的民宿需求大增，投資者的預期租金回報可達5至7厘。加上當地銀行將物業按揭貸款由以往5成放寬至6、7成，貸款年期也由15年增至30年，不但顯示當地銀行對市場充滿信心，更重要是大大降低了入場門檻，加上按揭利息低，一直維持在2. 7%，對投資者來說又是一大利好因素。
因此，今年我早已有全盤計畫，在此先跟大家預告。首先就是我們集團剛剛在大阪黑門市場旁投得一幅地皮，項目預計明年就會落成，一共只得18個單位，大家記得密切留意。另外，我們與一些日本發展商達成合作協議，將委託我們集團作海外獨家代理銷售，勢必為巿場帶來更多更出色的日本樓盤。除此之外，今年我亦會帶領我的團隊，為大家帶來更多日本整幢物業(En-Bloc)。其實在日本，就算是位於東京都、大阪市日本兩大經濟重心的地段，一些以整幢形式出售的物業，入場門檻都不是想像中高，大約1500萬港幣起。更甚是可以以民宿形式，租金回報可高達8厘，亦可藉此申請「經營管理簽證」，長遠有機會獲得日本永住權，真真正把日本變成你的第二個家。
我深信海外物業巿場仍然潛在無限可能正等待著我們去開發。期待這個兔年，我們可以為海外物業巿場帶來一番新氣象，大家拭目以待吧！
2023年1月19日
