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專欄名稱:
翔談投資
作者:
李丹翔

農曆新年假期過後,不少同事從日本回港,問起他們的新年過得如何,他們劈頭第一句都是「好多人,成街都係香港人。」香港人到底有多愛日本?從數據便可以看到。根據日本國家旅遊局(JNTO)一月的數據顯示,在2022年共有約27萬名港人到訪日本。日本去年10月才正式開關,即這27萬人中,大多數都是在10月後才到訪,而根據日本觀光廳的數字顯示,香港旅客...

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送虎迎兔,又是埋單計數的日子。今個「虎」年對於各行各業可算是充滿挑戰和「苦」難的一年,當中亦包括海外地產。好多朋友知道我做海外地產,見面時第一句就會跟我說:「Amous,現時香港這麼多人移民海外,你公司一定賺好多了!」無可否認,移民潮的確為海外地產這個行業帶來了機遇,不過隨著過去一年,環球面對利息上調、通脹等等因素的衝擊之下,幾乎所有國家...

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英國鐵路在聖誕節假期前後發動大罷工,日前跟一個已經移居英國的朋友談起罷工一事,他跟我說很慶幸當初聽了我的意見,買了倫敦Zone 2的物業。他說今次鐵路罷工對他的影響不大,居住的公寓附近有齊超級市場和餐廳,加上倫敦地鐵(Underground)在今次罷工中未有受到影響,可以如常乘搭地鐵上班。他感慨住在倫敦的還能使用地鐵,住得較遠需要每天乘搭...

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喜歡日本的朋友,又多了一個原因到日本置業了!海外人士透過日本銀行按揭貸款,最新的安排下可申請最高七成(需視乎個人財務狀況),這個消息對我們來說自然非常好,因為向來按揭貸款跟物業是掛鉤的,客人都重視槓桿,分散投資風險,故此,增加按揭成數,必然對日本物業市場有利。自從十月日本通關,日本的旅遊業已逐漸見好,酒店亦回復疫情前的需求,根據酒店業市場...

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英國10月通脹率飆升至11.1%,創41年新高。有原本居住在倫敦的英國朋友,最近終於「頂唔順」高通脹和捱貴租,決定帶同一歲的小朋友,一家三口舉家由倫敦搬到倫敦西南面的薩里郡(Surrey)。除了是考慮到小朋友將來讀書的校網,錢亦是一大的原因。他說新居面積比舊有的大了一倍,但租金平了三成,而且「衣食行」樣樣都比倫敦平。根據全英房屋貸款協會(...

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快將十二月,回看2022整個海外市場還是以英國為核心,BNO移居政策實施超過兩年,不少人已分批移居英國,先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋,瞬間讓當地現樓市場成搶手貨,一直忍著不出手的香港投資者,亦多次出現在展銷會。我經常說香港人很懂得投資,亦很清楚買「磚頭」的優勢,讓投資客出手不外乎因為回報。10月份英國平均樓價按年升幅雖然收窄,但仍比上年...

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英鎊在9算之間徘徊,身邊朋友Y小姐說「揼心」錯過了時機,她說自己觀望了整整一個月有多,當初跌至8.1歷史低位時,誤信「專家分析」以為會跌至跟美元一兌一水平,但是還未穿8就已經反彈,短短兩日已重上8.7水平,世事不如人意,匯率回升至8.7左右基本上已有阻力,沒有太大上落了,而Y小姐仍終日期待英鎊跌回8.3水平。我成日教大家說投資可以以賺錢為...

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不論是投資房地產也好,投資股票也好,要笑到最後成為終極贏家,必須要有正確的投資心態與觀念。我經常都會提醒我的客人,投資時不要貪心,更不要有希望可以賺到盡的心態。你可能會問:「Amous,人是貪婪的動物,每個人投資當然都是希望賺大錢,為何不能貪心呢?」我舉一個近期的例子,早前英鎊匯價急瀉,兌美金一度跌到1.035,創下37年新低。當時有客人...

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最近有朋友問我,多年來在海外物業市場立足,到底是時勢造英雄?抑或是英雄造時勢呢?在我看來,能夠洞悉環境及市場需求並順勢而為固然重要,但要如何在市場變化及危機中不斷自我求變、創造機會,這才是我的生存之道。記得早在2019年,我洞悉到經已沉寂一時的英國物業市場將要強勢回歸,於是開始把英國物業重新引入至香港銷售,更成功贏得「頭啖湯」,吸引很多香...

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英女王伊莉莎白二世離世,卓慧思接替約翰遜成為新任首相,英國在一個月內經歷巨變。卓慧思剛上任便要面對許多經濟挑戰,包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等等。面對全球經濟衰退、通脹上升、股票下跌、央行加息,很多朋友問我是不是是時候將錢都轉回銀行裏,我反問他們定期儲蓄利率最多都只有三厘,還未計算通脹,如果你的投...

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日圓近月跌至24年來的低位,兌港元更一度逼近5.6算。當年黎耀祥在劇集中飾演的「柴九哥」有一句對白:「人生有幾多個十年!」,而人生路上的投資時機就更短!因為大部份人,真正有能力去投資和貸款的階段大概就只有20至30年時間。現時日圓匯價跌至24年低位,是投資日本物業的一個可遇不可求的黃金時機!隨着日本政府宣布開關之後,我身邊不乏親友已相繼到...

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